حد السقف الدخلي للسكن الاجتماعي في لايدن

في هولندا، يُقصد بقطاع الإيجار الاجتماعي للأشخاص ذوي **الدخل المتوسط**. لضمان بقاء هذه الوحدات السكنية متاحة لمن يحتاجونها حقًا، يُطبق **حد السقف الدخلي**. هذا الحد هو نسبة مئوية من **الدخل الإجمالي** الذي يُسمح للمستأجرين في سكن اجتماعي أن يمتلكوه. عندما يتجاوز دخلك هذا الحد، يجب عليك مغادرة السكن أو الانتقال إلى سكن في **القطاع الحر** (بإيجار أعلى).

حد السقف الدخلي هو قاعدة مهمة في **قانون الإيجار** ويتم تحديده من قبل الحكومة. الهدف هو الحفاظ على إتاحة الوحدات السكنية الاجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط. في هذا المقال، نوضح كيفية عمل حد السقف الدخلي، والقواعد المعمول بها، وما يمكنك فعله إذا ارتفع دخلك.

الأساس القانوني: ماذا تقول القوانين؟

يُنظم حد السقف الدخلي في **قانون بدل الإيجار** و**قانون السكن**. بالإضافة إلى ذلك، تلعب **قواعد الإيجار لدى الشركة السكنية** (مؤجر الوحدات الاجتماعية) دورًا مهمًا. القوانين الرئيسية هي:

• قانون السكن (المادة 1.1 و1.2): يحتوي على القواعد العامة للوحدات السكنية الاجتماعية وتخصيصها.
• قانون بدل الإيجار (المادة 12): ينص على أن دخلك لا يجوز أن يكون مرتفعًا جدًا ليكون لديك حق في سكن إيجار اجتماعي.
• لائحة الإيجار لدى الشركة السكنية: كل مؤجر اجتماعي (عادةً شركة سكنية) لديه قواعد خاصة بحد السقف الدخلي. غالبًا ما تكون هذه أكثر صرامة من الحدود القانونية الدنيا.

**حد السقف الدخلي** نفسه غير محدد في القانون، بل يتم تحديده من قبل **الشركة السكنية** وقد يختلف حسب المنطقة. بشكل عام، يتراوح بين **110% و130% من معيار فحص الدخل** (ITC). معيار ITC هو مقياس للدخل الذي يُسمح لك أن تمتلكه لتكون مؤهلاً لسكن اجتماعي.

مهم: يتم فحص حد السقف الدخلي سنويًا. إذا ارتفع دخلك، يجب عليك الإبلاغ عن ذلك لشركتك السكنية. إذا تجاوزت الحد، فإن للشركة السكنية الحق في إنهاء عقدك أو فرض **التزام سقفي** عليك.

كيف يعمل حد السقف الدخلي في الممارسة العملية؟

يُحسب حد السقف الدخلي بناءً على **دخلك الإجمالي** (قبل خصم الضرائب والاشتراكات). يُؤخذ في الاعتبار دخل جميع أفراد الأسرة، بما في ذلك:

• الراتب من العمل
• الإعانات (مثل WW، المساعدة الاجتماعية، AOW)
• الدخل من المؤسسة التجارية
• الفوائد والأرباح
• البدلات (مثل بدل الطفل)

مثال: افترض أن حد السقف الدخلي لشركتك السكنية هو **120% من ITC**. في عام 2024، يبلغ ITC حوالي 2600 يورو إجمالي شهريًا لشخص واحد. إذن، يجب ألا يتجاوز دخلك الإجمالي:

2600 يورو × 1,20 = 3120 يورو إجمالي شهريًا

إذا تجاوز دخلك هذا الحد، يجب عليك اتخاذ إجراء. يمكن للشركة السكنية أن تعطيك **التزام سقفي**: يجب عليك حينها خفض دخلك أو الانتقال إلى سكن في القطاع الحر خلال فترة زمنية معينة (عادةً 1 إلى 2 سنوات).

أمثلة على حدود السقف الدخلي حسب تكوين الأسرة (2024)

ملاحظة: هذه المبالغ تقريبية. تحقق دائمًا من حد السقف الدخلي الدقيق في عقد الإيجار الخاص بك أو استفسر عنه من شركتك السكنية.

حقوقك والتزاماتك بشأن حد السقف الدخلي

حقوق المستأجر

• الحق في المعلومات: لديك الحق في شرح واضح حول حد السقف الدخلي وكيفية حسابه.
• الحق في الاعتراض: إذا كنت غير موافق على حساب دخلك أو حد السقف الدخلي، يمكنك تقديم اعتراض لدى الشركة السكنية.
• الحق في التشاور: إذا ارتفع دخلك، لديك الحق في **جلسة سقف** مع الشركة السكنية لمناقشة الخيارات (مثل في