تقسيم سعر الإيجار الشامل في لايدن - الخطوات والعواقب
يعني سعر الإيجار الشامل أنك تدفع مبلغًا واحدًا دون تحديد الإيجار العاري وتكاليف الخدمة. قد يكون هذا غير مفيد، لأنه غير واضح ما تدفع مقابلة بالضبط ولن تتمكن من طلب إعانة الإيجار. في لايدن، يمكنك طلب من مالك العقار تقسيم سعر الإيجار.
ما هو سعر الإيجار الشامل؟
في سعر الإيجار الشامل، تدفع مبلغًا ثابتًا يشمل كل شيء:
- الإيجار العاري (لاستخدام السكن)
- تكاليف الخدمة (مثل الصيانة أو خدمات الاستقبال)
- أحيانًا تكاليف المرافق (الماء، الغاز، الكهرباء)
العيب هو أنك لا تعرف كيفية توزيع التكاليف بين الإيجار العاري والعناصر الأخرى.
لماذا سعر الإيجار الشامل غير مواتٍ؟
| المشكلة | التفسير |
|---|---|
| لا إعانة إيجار | يحتسب فقط الإيجار العاري وتكاليف الخدمة المحددة للإعانة |
| نقص الشفافية | ليس لديك نظرة عامة على توزيع التكاليف |
| لا تسوية | لا حق في ملخص سنوي لتكاليف الخدمة |
| خطر إيجار مرتفع جدًا | دون تقسيم صعب التحقق |
الحق في تقسيم سعر الإيجار
وفقًا للقانون (المادة 7:258 BW)، يحق لك طلب من مالك العقار تقسيم سعر الإيجار:
- أرسل طلبًا كتابيًا إلى مالك العقار
- يجب على مالك العقار الرد خلال مهلة معقولة
- في حال عدم الرد أو الرفض، يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجار
الخطوات لدى لجنة الإيجار
- تقديم الطلب: لدى لجنة الإيجار (التكلفة: 25 يورو)
- التحليل: تحدد لجنة الإيجار الإيجار العاري
- القرار: الحكم ملزم لكلا الطرفين
- تاريخ البدء: يعمل بأثر رجعي من تاريخ الطلب
تحديد الإيجار العاري بواسطة لجنة الإيجار
تتبع لجنة الإيجار حسابًا ثابتًا:
يُعتبر الـ45% المتبقي تكاليف خدمة.
مثال في لايدن
افترض أنك تدفع إيجارًا شاملاً قدره 850 يورو شهريًا:
- الإيجار العاري: 850 × 55% = 467,50 يورو
- تكاليف الخدمة: 850 × 45% = 382,50 يورو
آثار تقسيم سعر الإيجار
المزايا
- فرصة الحصول على إعانة إيجار إذا كان الإيجار العاري تحت الحد
- الحق في تحديد سنوي لتكاليف الخدمة
- إمكانية فحص سعر الإيجار
- رؤية أفضل لنفقاتك
العيوب المحتملة
- يمكن تعديل تكاليف الخدمة إلى التكاليف الفعلية
- يمكن لمالك العقار زيادة الإيجار وفقًا للقانون
ماذا تفعل بعد التقسيم؟
بعد التقسيم، لديك في لايدن الخيارات التالية:
- طلب إعانة الإيجار: إذا كان الإيجار العاري تحت حد الإعانة
- فحص سعر الإيجار: خلال 6 أشهر عبر لجنة الإيجار
- فحص تكاليف الخدمة: اطلب تسوية سنوية
إيجار اجتماعي أم قطاع حر في لايدن؟
بعد التقسيم، يصبح واضحًا في أي فئة إيجار يقع سكنك:
| الإيجار العاري (2024) | الفئة | التأثير |
|---|---|---|
| حتى 879,66 يورو | إيجار اجتماعي | يخضع لنظام النقاط |
| فوق 879,66 يورو | قطاع حر | لا حماية سعر إيجار* |
*تقدم قانون الإيجار المعقول حماية إضافية محتملة للإيجار المتوسط.
مثال عملي في لايدن
مستأجر يدفع 1.000 يورو شاملاً لسكن في لايدن:
- يطلب المستأجر التقسيم، لكن مالك العقار لا يرد
- يتواصل المستأجر مع لجنة الإيجار
- يتم تحديد الإيجار العاري: 1.000 × 55% = 550 يورو
- تفحص لجنة الإيجار سعر الإيجار: الحد الأقصى 500 يورو وفق WWS
- يتم خفض الإيجار إلى 500 يورو + تكاليف خدمة
- يتلقى المستأجر 50 يورو شهريًا مرتجعًا، بالإضافة إلى الأثر الرجعي
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في لايدن
هل يمكنني الحصول على إعانة إيجار دون تقسيم؟
لا، تتطلب مصلحة الضرائب إيجارًا عاريًا محددًا. سعر الإيجار الشامل غالبًا ما يكون مرتفعًا جدًا للإعانة.
ماذا إذا رفض مالك العقار التقسيم؟
في حال الرفض، يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجار، التي تصدر حكمًا ملزمًا.
هل أحصل على أموال مرتجعة إذا كان الإيجار مرتفعًا جدًا؟
نعم، إذا حددت لجنة الإيجار أنك دفعت أكثر مما يجب، تتلقى الفرق مرتجعًا من تاريخ طلبك.
هل تنطبق هذه القواعد على مالكي العقارات الخاصين في لايدن؟
نعم، تنطبق القواعد على جميع مالكي العقارات، بما في ذلك الخاصين، للسكن تحت حد التحرير.
سعر الإيجار الشامل غالبًا ما يكون غير مفيد للمستأجرين. اطلب التقسيم وافحص سعر إيجارك إذا كنت تعتقد أنك تدفع أكثر مما يجب. للمساعدة، يمكنك التوجه إلى المكتب القانوني لايدن في Stationsweg 46 أو تقديم الأمور إلى محكمة لاهاي، موقع لايدن.