حساب نقاط الإيجار في القطاع الحر في لايدن

نظام حساب النقاط لزيادات الإيجار في القطاع الحر في لايدن يحسب الحد الأقصى لقيمة الإيجار بناءً على النقاط. كل مسكن، من سكن الطلاب حول جامعة لايدن إلى الشقق الفاخرة في وسط المدينة، يحصل على نقاط بناءً على خصائص مثل المساحة والمرافق ومؤشر الطاقة. تقوم لجنة الإيجار (Huurcommissie) بتحديد سعر الإيجار عن طريق ضرب النقاط في قيمة النقطة، والتي يتم تعديلها سنوياً وفقاً للتضخم. عند زيادة الإيجار، يتحقق المالك من أن الإيجار الجديد يقع ضمن حساب النقاط. أمثلة: مطبخ حديث في شقة لايدن يمنح نقاطاً إضافية، بينما نظام تدفئة مركزية قديم في أحياء قديمة مثل حي الأساتذة (Professorenwijk) يؤدي إلى خصم نقاط. يمكن للمستأجرين في لايدن تقديم اعتراض إذا كان الحساب غير صحيح، خاصة مع الطلب العالي على المساكن الإيجارية من الطلاب والممرضين. مهم: عند الإيجار الجديد، ينطبق حد أقصى للإيجار قدره 808 يورو (2024)، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. تفرض القانون الشفافية؛ يجب على المالكين إرفاق حساب النقاط مع اقتراح الزيادة. الحسابات غير الصحيحة تؤدي إلى استرداد، وهو أمر شائع في لايدن بسبب الرقابة المحلية الأكثر صرامة. يمكن للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض طلب إعانة الإيجار عبر بلدية لايدن. مؤخراً توقفت الفهرسة لعام 2024، مما يحد من الزيادات في سوق بأسعار متصاعدة حول المركز ومنطقة المحطات. تعزز بلدية لايدن المساكن التوفرة للطاقة بإعانات إضافية، مما يؤثر على حساب النقاط. استشر دائماً لجنة الإيجار (Huurcommissie) أو مكتب السكن في لايدن (Woonloket Leiden) للتحقق والنصيحة المجانية.