هل يجوز ضبط قيمة الوديعة في ليدن؟
نعم، في ليدن يجوز تعديل قيمة الوديعة سنوياً وفقاً للتضخم بموجب المادة 7:249 من القانون المدني الهولندي (BW)، بشرط أن يكون ذلك منصوصاً عليه صراحةً في عقد الإيجار الخاص بالسكن في هذه المدينة الطلابية. يتبع هذا التعديل مؤشر أسعار المستهلك (CPI) الصادر عن مكتب الإحصاءات المركزي الهولندي (CBS)، وهو أمر بالغ الأهمية في سوق الإيجار الضيقة في ليدن حيث تكثر العقود المؤقتة.
طريقة الحساب في ليدن
الصيغة: الوديعة الجديدة = الوديعة القديمة × (مؤشر أسعار المستهلك الجديد / مؤشر أسعار المستهلك القديم). على سبيل المثال: إذا كانت الوديعة تبلغ 1200 يورو في ليدن، وارتفع مؤشر أسعار المستهلك من 120 إلى 125 بسبب ضغوط التضخم المحلية، تصبح الوديعة الجديدة 1250 يورو. يساعد هذا التعديل المالكين في أحياء مثل بيتر فان لايدن أو رومبورخ على الحفاظ على تكاليفهم بشكل محايد.
إجراءات التعديل في ليدن
- إرسال إشعار كتابي في الوقت المناسب يتضمن الحساب المفصل، ويفضل أن يكون قبل الأول من يوليو استعداداً للعام الدراسي الجديد.
- يقوم المستأجر بدفع الفرق؛ ويقوم المالك بإدارة الوديعة في حساب مصرفي مغلق لدى أحد البنوك في ليدن مثل بنك ING أو رابوبنك.
- عند انتهاء عقد الإيجار، والذي غالباً ما يكون حول شهر سبتمبر بسبب جذب الطلاب، يتم رد الوديعة بالقيمة المعدلة خلال 30 يوماً.
المنازعات والحدود في ليدن
لا يجوز أن تتجاوز قيمة الوديعة في ليدن ضعف الإيجار الشهري (الحد الأقصى القانوني وفقاً للقانون المدني الهولندي). في حال التجاوز، وهو أمر شائع في الشقق الأغلى قرب الجامعة، يمكن للمستأجر المطالبة بتخفيض عبر لجنة الإيجارات في لاهاي، التي تخضع تعديلات التضخم المحلية لمراجعة صارمة. يمكن لسكان ليدن أيضاً التوجه إلى المكتب القانوني في شارع بريسترات للحصول على استشارات مجانية.