حدود ارتفاع الضمانة في لايدن

في لايدن، يُحدّد القانون ارتفاع الضمانة (borgsom) قانونيًا لمنع الإساءة من قبل المؤجرين، خاصة في مدينة الطلاب المزدحمة مع الكثير من تأجير الغرف حول جامعة لايدن. وفقًا للمادة 7:285 BW، يجوز أن تصل الضمانة في عقود الإيجار العادية إلى ثلاثة أشهر إيجار كحد أقصى، ما لم يتفق الطرفان في حالات استثنائية على خلاف ذلك. أما بالنسبة لتأجير الغرف، الشائع في أحياء مثل Pieter de Hoochstraat أو حول Rapenburg، فيُطبق حد أقصى صارم يبلغ شهر إيجار واحد. عند شراء عقار في لايدن، مثل البيوت على القنوات أو البناء الجديد في حي Merenwijk، لا يوجد حد أقصى قانوني ثابت، لكن المادة 6:248 BW المتعلقة بالمعقولية والإنصاف تحدّ هذا غالبًا إلى حوالي 10% من ثمن البيع. يمكن للمطالبات المفرطة أن تُعلن باطلة من قبل قاضي الكانتون في لايدن، مع الإحالة إلى النزاعات الإيجارية المحلية عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie). احسب الضمانة بشكل واقعي بناءً على المخاطر مثل الضرر أو الإيجار المتأخر أو عدم الوفاء بالعقود. يُلزم المؤجرون في لايدن بإيداع الضمانة لدى مؤسسة معترف بها، مثل الحكومة الاتحادية أو ترتيبات ضمان الإيداع المحلية عبر Woonbond. التجاوز قد يؤدي إلى استردادها وغرامات ومطالبات تعويضية عبر محكمة لاهاي (فرع لايدن).