البَرْغْسُوم عِنْدَ إِيْجَارٍ فِي لَايْدِنْ - القَوَاعِدُ وَاسْتِرْدَادُهَا
الْـبَرْغْسُوم، الْمَعْرُوفَةُ أَيْضًا بِاسْمِ وَارْبُورْغْسُوم، هِيَ مَبْلَغٌ نَقْدِيٌّ يَدْفَعُهُ الْمُسْتَأْجِرُ فِي لَايْدِنْ لِلْمُؤَجِّرِ عِنْدَ بِدَايَةِ عَقْدِ الْإِيْجَارِ كَضْمَانٍ مَالِيٍّ. غَالِبًا مَا يَكُونُ لَدَى الْمُسْتَأْجِرِينَ أَسْئِلَةٌ حَوْلَ حَجْمِ هَذَا الْمَبْلَغِ، وَغَايَتِهِ وَإِجْرَاءَاتِ اسْتِرْدَادِهِ.
مَاذَا يَعْنِي الْبَرْغْسُوم؟
يُشَكِّلُ الْبَرْغْسُومُ ضْمَانًا لِلْمُؤَجِّرِ فِي حَالَةِ:
- تَأَخِيرِ الْإِيْجَارِ فِي نِهَايَةِ فَتْرَةِ الْإِيْجَارِ
- تَلَفِ الْمَنْزِلِ الَّذِي يَتَجَاوَزُ التَّآكُلَ الطَّبِيعِيَّ
- تَكَالِيفُ الْخَدَمَاتِ غَيْرُ الْمَدْفُوعَةِ تَكَالِيفُ الْخَدَمَاتِ
- تَكَالِيفُ الْتِزَامَاتٍ غَيْرُ مُنَفَذَةٍ، مِثْلَ التَّنْظِيفِ
حَجْمُ الْبَرْغْ فِي لَايْدِنْ
لَا يُوجَدُ حَدٌّ أَقْصَى مُثَبَّتٌ بِالْقَانُونِ لِلْبَرْغْسُوم، وَلَكِنْ فِي الْمُمَارَسَةِ تُطْبِقُ الْإِرْشَادَاتُ التَّالِيَةُ:
| نَوْعُ الْإِيْجَارِ | الْبَرْغْسُومُ الْمُعْتَادَةُ |
|---|---|
| قِطَاعُ الْإِيْجَارِ الْاجْتِمَاعِيُّ | مَا يَعْدِلُ شَهْرًا وَاحِدًا مِنَ الْإِيْجَارِ الْأَسَاسِيِّ |
| إِيْجَارُ الْقِطَاعِ الْحُرِّ | مِنْ شَهْرٍ إِلَى ثَلَاثَةِ أَشْهُرٍ مِنَ الْإِيْجَارِ الْأَسَاسِيِّ |
| مَنْزِلٌ مُمَوَّهٌ | الْحَدُّ الْأَقْصَى ثَلَاثَةُ أَشْهُرٍ زَائِدَةٌ الْمَخْزُونُ |
بَرْغْسُومٌ عَالِيَةٌ بِشَكْلٍ مُبَالَغٍ يُمْكِنُ أَنْ يُعْتَبَرَهَا الْقَاضِي غَيْرَ مَعْقُولَةٍ.
تَوْثِيقُ حَالَةِ الْمَنْزِلِ
لِتَجَنُّبِ الصُّرُوضِ عِنْدَ انْتِهَاءِ الْإِيْجَارِ، يُعْتَبَرُ قَرَارُ التَّسْلِيمِ حَاسِمًا:
عِنْدَ بِدَايَةِ الْإِيْجَارِ
- افْحَصِ الْمَنْزِلَ مَعَ الْمُؤَجِّرِ
- سَجِّلْ جَمِيعَ الْعُيُوبِ وَالْأَضْرَارِ الْمَوْجُودَةِ
- الْتَصِقْ صُوَرًا وَفِيدْيُوهَاتٍ مُؤَرَّخَةً
- تَأَكَّدْ مِنْ تَوْقِيعِ كِلَيْ الطَّرَفَيْنِ عَلَى الْقَرَارِ
عِنْدَ انْتِهَاءِ الْإِيْجَارِ
- نَظِّمْ فَحْصًا نِهَائِيًّا مَعَ الْمُؤَجِّرِ
- قَارِنْ الْحَالَةَ الْحَالِيَّةَ بِالْقَرَارِ الْأَوَّلِيِّ
- وَثِّقْ أَيَّ اخْتِلَافَاتٍ فِي الرَّأْيِ
مَتَى يَسْتَطِيعُ الْمُؤَجِّرُ الْتَّحَفُّظَ عَلَى الْبَرْغْ؟
يَجُوزُ لِلْمُؤَجِّرِ فِي لَايْدِنْ احْتِجَازُ الْبَرْغْسُومِ (جُزْئِيًّا) لِ:
- تَأَخِيرُ الْإِيْجَارِ: إِيْجَارٌ غَيْرُ مَدْفُوعٍ أَوْ تَكَالِيفُ إِضَافِيَّةٍ
- التَّلَفُ: تَلَفٌ يَتَجَاوَزُ التَّآكُلَ الْعَادِيَّ
- عَدَمُ الْتَّزَامَاتٍ مُنَفَذَةٍ: مِثْلَ تَسْلِيمِ الْمَنْزِلِ غَيْرَ مُنَظَّفٍ
- مَفَاتِيحُ مَفْقُودَةٌ: تَكَالِيفُ اسْتِبْدَالِ الْأَقْفَالِ
مَاذَا يَدْخُلُ فِي نِطَاقِ التَّآكُلِ الطَّبِيعِيِّ؟
لَا يَجُوزُ لِلْمُؤَجِّرِ احْتِجَازُ تَكَالِيفَ لِلتَّآكُلِ الطَّبِيعِيِّ. بَعْضُ الْأَمْثِلَةِ:
| التَّآكُلُ الطَّبِيعِيُّ (لَا احْتِجَازَ) | التَّلَفُ (احْتِجَازٌ) |
|---|---|
| تَغَيُّرُ لَوْنِ الْجُدْرَانِ بِسَبَبِ ضَوْءِ الشَّمْسِ | ثُقُوبٌ عَمِيقَةٌ فِي الْجِدَارِ |
| خَدْشٌ صَغِيرٌ عَلَى الْأَرْضِيَّةِ | بُقَعُ حَرْقٍ فِي الْأَرْضِيَّاتِ الْخَشَبِيَّةِ |
| تَغَيُّرُ لَوْنِ الْفَوَاصِلِ فِي الْحَمَّامِ | بَلَاطٌ مَكْسُورٌ |
| تَآكُلُ مَقْبَضَاتِ الْأَبْوَابِ | تَلَفُ الْدُّخُولِ الْمُجْبَرِ فِي الْأَبْوَابِ |
اسْتِرْدَادُ الْبَرْغْسُومِ
يَجِبُ عَلَى الْمُؤَجِّرِ اسْتِرْدَادُ الْبَرْغْ بَعْدَ انْتِهَاءِ فَتْرَةِ الْإِيْجَارِ:
- الْمُدَّةُ: لَا مُدَّةَ قَانُونِيَّةً مُثَبَّتَةً، وَلَكِنْ 1-2 أَشْهُرٍ مُعْتَادَةٌ
- الْحِسَابُ الْخَاصُّ: بِمَشَامِلَ مُلْخَصٍ لِأَيِّ احْتِجَازَاتٍ
- عِبْءُ الْإِثْبَاتِ: يَجِبُ عَلَى الْمُؤَجِّرِ تَبْرِيرُ الْاحْتِجَازَاتِ
مَاذَا إِذَا نَشَأَ خِصَامٌ؟
إِذَا لَمْ يُعِدْ الْمُؤَجِّرُ فِي لَايْدِنْ الْبَرْغْ (كَامِلًا)، يُمْكِنُكَ اتِّخَاذُ الْخَطَوَاتِ التَّالِيَةِ:
- تَحْذِيرٌ كَتِيبِّيٌّ: أَرْسِلْ رِسَالَةً مُسْجَلَةً مَعَ مُهْلَةٍ
- طَلَبُ التَّفَاصِيلِ: اطْلُبْ تَفْصِيلًا لِلْاحْتِجَازَاتِ
- جَمْعُ الْأَدِلَّةِ: صُوَرٌ، قَرَارَاتُ التَّسْلِيمِ وَالْمُرَاسَلَاتُ
- مَكْتَبُ الْمُسَاعَدَةِ الْقَانُونِيَّةِ فِي لَايْدِنْ: زُرْ مَكْتَبَ الْمُسَاعَدَةِ الْقَانُونِيَّةِ فِي لَايْدِنْ فِي Stationsweg 46 لِنَصِيحَةٍ مَجَّانِيَّةٍ
- لَجْنَةُ الْإِيْجَارِ: لِلْخِصَامَاتِ حَوْلَ تَكَالِيفِ الْخَدَمَاتِ
- الْمَحْكَمَةُ: اسْتَعِنْ بِالْمَحْكَمَةِ فِي دِنْهَاغَ، فَرْعُ لَايْدِنْ لِاسْتِرْدَادِهَا
نَمُوذَجُ رِسَالَةٍ لِلِاسْتِرْدَادِ
فِي رِسَالَتِكَ الطَّلَبِيَّةِ إِلَى الْمُؤَجِّرِ يُمْكِنُ إِدْخَالُ:
- التَّارِيخُ الَّذِي انْتَهَى فِيهِ الْإِيْجَارُ
- مَبْلَغُ الْبَرْغْ الْمَدْفُوعِ
- طَلَبُ الْاسْتِرْدَادِ خِلَالَ أُسْبُوعَيْنِ
- رَقْمُ حِسَابِكَ الْبَنْكِيِّ لِلْإِيْدَاعِ
- تَحْذِيرٌ مِنْ الْخَطَوَاتِ الْقَانُونِيَّةِ عِنْدَ عَدَمِ الْدَّفْعِ
الْفَائِدَةُ عَلَى الْبَرْغْسُومِ
بِالْعَامِّيَّةِ لَيْسَ لِلْمُسْتَأْجِرِ حَقٌّ فِي فَائِدَةٍ عَلَى الْبَرْغْ، إِلَّا إِذَا:
- كَانَ ذَلِكَ مُبَيَّنًا صَرِيحًا فِي عَقْدِ الْإِيْجَارِ
- تَأَخَّرَ الْمُؤَجِّرُ فِي الْاسْتِرْدَادِ (تَكُونُ الْفَائِدَةُ الْقَانُونِيَّةُ مُطَبَّقَةً حِينَئِذٍ)
الْبَرْغْ عِنْدَ شَرَكَاتِ السَّكَنِ فِي لَايْدِنْ
تَتْبَعُ شَرَكَاتُ السَّكَنِ فِي لَايْدِنْ غَالِبًا قَوَاعِدَ ثَابِتَةً:
- الْحَدُّ الْأَقْصَى شَهْرٌ وَاحِدٌ مِنَ الْإِيْجَارِ الْأَسَاسِيِّ كَبَرْغْ
- إِجْرَاءَةٌ شَفَّافَةٌ لِلْاسْتِرْدَادِ
- إِمْكَانِيَّةُ دَفْعِ الْبَرْغْ بِأَقْسَاطٍ
الْأَسْئِلَةُ الشَّائِعَةُ حَوْلَ الْبَرْغْ فِي لَايْدِنْ
هَلْ يُمْكِنُ اسْتِخْدَامُ الْبَرْغْ كَشَهْرِ إِيْجَارٍ آخِرِ؟
لَا، الْبَرْغْ هُوَ ضْمَانٌ وَلَيْسَ بَدِيلًا عَنِ الْإِيْجَارِ. يَجِبُ عَلَيْكَ دَفْعُ الْإِيْجَارِ حَتَّى النِّهَايَةِ.
مَاذَا إِذَا لَمْ يَكُنْ لَدَايَ قَرَارُ تَسْلِيمٍ؟
دُونَ الْقَرَارِ يَكُونُ صَعْبًا إِثْبَاتُ الْحَالَةِ الْأَوَّلِيَّةِ لِلْمَنْزِلِ. يَقَعُ عِبْءُ الْإِثْبَاتِ عَلَيْكَ حِينَئِذٍ. الْتَصِقْ صُوَرًا وَابْحَثْ عَنْ شُهُودٍ.