إجراء نقل الضمانة في لايدن: دليل كامل للمستأجرين والمؤجرين

ما هو إجراء نقل الضمانة في لايدن؟

يُعنى إجراء نقل الضمانة في لايدن بنقل ضمانة الإيجار عند بيع عقار مستأجر. يحدث هذا عندما يبيع المؤجر في لايدن شقته مع مستأجر مقيم. يجب أن تنتقل الضمانة المدفوعة قانونياً إلى المالك الجديد، وفقاً للتشريع الهولندي الخاص بالإيجارات.

في لايدن، حيث سوق الإيجارات ضيق، يحمي هذا الإجراء حقوق المستأجر. المبدأ "الشراء لا يُفسخ الإيجار" (المادة 7:226 BW) يضمن استمرار الإيجار، بما في ذلك الالتزامات الضمانية. تتعامل الجهات المحلية مثل محكمة لاهاي، موقع لايدن، مع أي نزاعات.

الأسس القانونية لنقل الضمانة في لايدن

يعتمد الإجراء على القانون المدني (BW):

المادة 7:226 BW - الشراء لا يُفسخ الإيجار

لا تنتهي اتفاقية الإيجار عند البيع. يتولى المالك الجديد في لايدن تلقائياً جميع الحقوق والواجبات، بما في ذلك الضمانة.

المادة 7:249 BW - الضمانة في الإيجار

يجوز للمؤجر طلب ضمانة، لكنه ملزم بردّها عند انتهاء الإيجار، ناقصاً أي أضرار. عند البيع في لايدن، ينتقل هذا الالتزام إلى المشتري.

المادة 6:159 BW - تغيير الدائن

يتم تغيير الدائن: يرث المالك الجديد في لايدن الحق في الضمانة.

خطة الخطوات لنقل الضمانة في لايدن

قبل البيع

يذكر المؤجر البائع في اتفاقية البيع المستأجر ومبلغ الضمانة. يجب أن يكون ذلك صريحاً في عقد الشراء، خاصة لدى كتاب لايدن.

أثناء التسليم عند الكاتب

عند نقل الملكية (عبور العقد) تُنقل الضمانة، غالباً عبر تسوية مع ثمن الشراء. يتعامل كتاب لايدن مع ذلك بشكل قياسي.

بعد النقل

يُبلغ المؤجر الجديد المستأجر كتابياً عن:

• نقل الملكية
• تولي الضمانة
• رقم IBAN الجديد للإيجار
• بيانات الاتصال

استشر في حال المشكلات مكتب المساعدة القانونية في لايدن، Stationsweg 46.

الحقوق والواجبات عند النقل في لايدن

العواقب إذا لم تُنقل الضمانة في لايدن

إذا لم ينقلها المؤجر القديم، يبقى المستأجر محمياً. عند انتهاء الإيجار، توجه أولاً إلى المالك الجديد (محكمة لاهاي، موقع لايدن). يمكن للمشتري مقاضاة البائع مدنياً بعد ذلك.

نصائح عملية لمستأجري لايدن ومؤجريها