متطلبات تفصيل الضمانة في لايدن

ما هي المتطلبات القانونية للضمانة؟

تُوجد القواعد القانونية الرئيسية للضمانة في القانون المدني (Burgerlijk Wetboek - BW)، خاصة في المواد المتعلقة بـ الكفالة (borgtocht) و التزامات الإثبات (bewijsverplichtingen). بالإضافة إلى ذلك، تلعب قانون الإيجار العام (Algemene Huurwet) و قانون بيع العقارات (Wet koop van onroerende zaken) دورًا، حسب نوع الاتفاقية.

1. التسجيل الكتابي

يجب أن تُسجل الضمانة **كتابيًا**. هذا يعني أن هناك اتفاقية أو وثيقة منفصلة يجب أن تحتوي على ما يلي:

• **المبلغ** الخاص بالضمانة.
• **الغرض** من الضمانة (مثال: ضمان للأضرار أو ديون الإيجار).
• **المدة الزمنية** التي يجب خلالها إعادة الضمانة (مثال: بعد إنهاء اتفاقية الإيجار).
• **الأطراف** المعنية (المستأجر، المؤجر، إلخ).

الأساس القانوني: المادة 6:248 BW (حول الكفالة) والمادة 7:900 BW (حول عبء الإثبات).

2. ارتفاع معقول

يجب أن تكون الضمانة **معقولة** بالنسبة إلى الأضرار أو التكاليف المحتملة التي قد يتعرض لها المؤجر أو البائع. لا يوجد حد أقصى ثابت، لكن الضمانة التي تكون مرتفعة بشكل واضح غير متناسب يمكن اعتبارها **غير عادلة**. مثال:

• ضمانة بقيمة 5,000 يورو لشقة إيجار شهري 800 يورو ربما تكون مرتفعة جدًا.
• ضمانة بقيمة 200 يورو لاستوديو بإيجار 600 يورو عادةً مقبولة.

الأساس القانوني: المادة 6:248 BW (الكفالة) والممارسة القضائية حول المعقولية والإنصاف (المادة 6:248 الفقرة 2 BW).

3. شروط إعادة واضحة

يجب إعادة الضمانة إلى المستأجر أو المشتري عند إنهاء الاتفاقية وعدم وجود أضرار أو ديون. يجب أن تكون شروط الإعادة واضحة، مثل:

• متى تُعاد الضمانة؟ (مثال: خلال شهر واحد بعد تسليم الشقة).
• لماذا يمكن الاحتفاظ بالضمانة؟ (مثال: للإيجار غير المدفوع، الأضرار أو التنظيف).

مثال: إذا أنهى المستأجر الإيجار، يجب على المؤجر إعادة الضمانة خلال مهلة معقولة، ما لم يكن هناك أضرار. إذا احتفظ المؤجر بالضمانة دون حق، يمكن للمستأجر الطعن في ذلك قضائيًا.

4. عدم الخلط مع مبالغ أخرى

لا يجوز خلط الضمانة مع مبالغ أخرى، مثل إيجار الشهر الأخير أو تكاليف التنظيف. هذا يؤدي إلى عدم وضوح وقد يسبب مشكلات قانونية. مثال:

• لا يجوز للمؤجر خصم الضمانة تلقائيًا من إيجار الشهر الأخير دون تواصل واضح.
• في حال وجود أضرار، يجب على المؤجر تقديم قائمة منفصلة بالتكاليف وكيفية خصمها من الضمانة.

5. التزام الإثبات لدى المؤجر

إذا احتفظ المؤجر أو البائع بالضمانة كليًا أو جزئيًا، يجب عليه تقديم **إثبات** بأن ذلك قانوني. يمكن أن يكون ذلك مثل:

• فاتورة للأضرار المُصلحة.
• قائمة بالإيجار غير المدفوع.
• تقرير من شركة تنظيف.

الأساس القانوني: المادة 7:900 BW (عبء الإثبات) والمادة 6:248 BW (الكفالة).

أمثلة عملية على تفصيل الضمانة

فيما يلي مثالان على كيفية تسجيل الضمانة بشكل صحيح وغير صحيح.

تفصيل ضمانة صحيح (في اتفاقية إيجار)