الضمانات في عقود الإيجار في ليدن وبطلانها

تعتبر الضمانة في عقود الإيجار عائقاً شائعاً يواجهه الطلاب والمستأجرون الجدد في مدينة ليدن. وفقاً للقانون، لا يجوز أن تتجاوز هذه الضمانة حد أقصى قدره شهرين من الإيجار الصافي (المادة 7:266 من القانون المدني الهولندي). أي شرط يطالب بمبلغ أعلى، مثل ثلاثة أشهر أو يشمل تكاليف الخدمات، يعد باطلاً. في ليدن، التي تضم عدداً كبيراً من الطلاب حول جامعة ليدن وجامعة ليدن للعلوم التطبيقية، كثيراً ما نشهد بنوداً تقضي بمقاصة الضمانة مع ديون أخرى دون موافقة صريحة – وهذه أيضاً تعد باطلة. يجب على المؤجرين إعادة الضمانة خلال شهر واحد من انتهاء عقد الإيجار، بعد خصم الاستقطاعات المبررة. احتفظ بإيصالات جرد حالة العين عند نهاية العقد، خاصة في الأحياء الشعبية مثل وسط المدينة أو حي البروفيسورات، لتجنب النقاشات. في حال عدم إعادة الضمانة: ابدأ بإرسال إنذار ثم اتصل بلجنة الإيجارات في ليدن التي تعالج نزاعات الإيجار المحلية بكفاءة. الفائدة على الضمانة (6% سنوياً) إلزامية منذ اليوم الأول. غالباً ما تؤدي بنود الضمانة الباطلة إلى دعاوى قضائية في محكمة لاهاي (محكمة هولندا الوسطى، فرع ليدن)، حيث تصدر أحكاماً لصالح المستأجرين. مثال على ذلك: الشرط الذي يمنع صرف الضمانة حتى يغادر جميع زملاء السكن سكن الطلاب ينتهك القانون. يتجنب المؤجرون في ليدن ذلك باستخدام النماذج القياسية المقدمة من الحكومة المركزية أو جمعية المستأجرين في ليدن. أيها المستأجرون: تحققوا من العقد عند التوقيع في المقاهي حول شارع بريسترات واحذفوا البنود المبالغ فيها. في حالات الاحتيال، مثل الاستقطاعات غير المبررة مقابل "التآكل" في المباني القديمة، اطلبوا تعويضاً عن الأضرار عبر المكاتب القانونية المحلية. هكذا تحمون أموالكم في سوق الإيجار الضيق في ليدن.