تجديد شامل بنسبة 70% في لايدن: حقوقك كمستأجر
الـتجديد الشامل بنسبة 70% يحمي المستأجرين في لايدن أثناء التجديدات الشاملة الكبيرة في مجمعات السكن. يجب على المؤجرين تحمل 70% من التكاليف. اكتشف حقوقك محليًا عبر محكمة لاهاي، فرع لايدن ومكتب المساعدة القانونية في لايدن.
ما هي قاعدة 70% في لايدن؟
هذه القاعدة من قانون إعانة الإيجار وقانون زيادة الإيجار تلزم المؤجرين في لايدن، في التجديدات داخل مجمعات تضم 10 سكنات على الأقل، بدفع 70% من التكاليف بأنفسهم. يُسمح بالـ30% المتبقية عبر زيادة إيجار، ولكن فقط تحت شروط صارمة. هذا يحمي المستأجرين من الأعباء المفرطة، خاصة في الإجراءات التوفيرية للطاقة مثل العزل أو أنظمة التدفئة المركزية الجديدة.
الأساس القانوني في منطقة لايدن
القوانين الرئيسية:
- المادة 7:230a BW: التزام المؤجر بالتمويل.
- قانون إعانة الإيجار: يحد من زيادات الإيجار.
- قانون زيادة الإيجار وقرار زيادة الإيجار: حدود محددة.
- قانون السكن: قواعد إضافية للإيجار الاجتماعي في لايدن.
في لايدن، مع الكثرة من السكن الاجتماعي، تنطبق غالبًا إجراءات حماية محلية أكثر صرامة.
متى تنطبق القاعدة في لايدن؟
تحقق من هذه المعايير:
1. مجمع سكني في لايدن
تنطبق على المجمعات التي تضم 10+ سكنات، عادة في أحياء مثل لايدن الشمالية أو الوسط. المباني الصغيرة مستثناة.
2. تجديدات كبيرة
أمثلة: عزل السقف، مضخات الحرارة، إزالة الأسبستوس، ألواح الطاقة الشمسية أو ترقية دورات المياه الجماعية في المجمع.
3. خطة شاملة للمجمع
يجب أن تشمل جميع السكنات، مثل عزل المبنى بأكمله أو مصاعد جديدة – شائعة لدى شركات الإسكان في لايدن.
4. تكاليف كبيرة
عادة آلاف اليورو لكل سكن؛ الأعمال الصغيرة لا تُحتسب.
خطواتك في لايدن
1. اطلب خطة التجديد من مؤجرك.
2. تحقق مما إذا كانت تمويل المؤجر بنسبة 70% ينطبق.
3. في حال المشكلات: اذهب إلى مكتب المساعدة القانونية لايدن، شارع محطة 46 للحصول على نصيحة مجانية.
4. للنزاعات: محكمة لاهاي، فرع لايدن.
5. أبلغ لجنة الإيجار إذا كانت زيادة الإيجار غير عادلة.
أمثلة عملية من لايدن
في قضايا حديثة أمام محكمة لاهاي، فرع لايدن، حكم القاضي بأن المؤجرين في تجديدات المجمعات لا يحق لهم تحميل التكاليف كاملة. حقق المستأجرون غالبًا تخفيضات أو تعويضات.
خاصة في لايدن: شركات مثل Duyfhuis Wonen تطبق هذه القاعدة في ترقيات الطاقة. تحقق من عقد إيجارك وخطتك.
نصائح إضافية لمستأجري لايدن
- وثق كل شيء: عروض الأسعار، الاتصالات.
- وقع اتفاق المستأجرين فقط عند عرض عادل.
- يجوز الرفض، لكن خطر الإخلاء عند رفض تجديد كبير.
استشر دائمًا مكتب المساعدة القانونية لايدن لنصيحة شخصية. هكذا تقصّر أقصى حقوقك تحت قاعدة 70%.