إجراء إنهاء الإيجار لسبب عاجل في لايدن

يبدأ إجراء إنهاء الإيجار لسبب عاجل في لايدن بإخطار كتابي إلى المستأجر، ويفضل أن يكون مرسلاً بالتوصيل المسجل، يصف فيه الحقائق والسبب العاجل بشكل مفصل. تنص المادة 7:279 من القانون المدني الهولندي (BW) على ضرورة الإنهاء الفوري، خلال مهلة معقولة بعد اكتشاف المشكلة. عدم الرد أو التحسن؟ يلي ذلك استدعاء أمام قاضي الصلح في لايدن، المقر في Jan van Houtkade 1. يقارن القاضي في هذا الدائرة القضائية بعناية بين مصالح السكن للمستأجر وحقوق المؤجر، مع مراعاة سوق الإيجار المزدحم في لايدن. الإثبات أمر حاسم: صور للإزعاج، تقارير الشرطة من وحدة Hollands Midden، إفادات شهود من الجيران في أحياء مثل Merenwijk أو Professorenwijk. في حال الخطر الحاد، مثل الحوادث حول نقاط الترفيه الليلي في وسط المدينة، يمكن طلب تدبير عاجل عبر قاضي الإجراءات المختصرة. بعد حكم مواتٍ، يتم التنفيذ عبر المحضر القضائي في لايدن؛ يمكن إنجاز الإخلاء خلال أسابيع. يحق للمستأجرين تقديم الدفاع بأدلة مضادة، غالباً بدعم من المكتب القانوني (Juridisch Loket) في Nieuwe Rijn. التكاليف: رسوم المحكمة حوالي 85 يورو، محامٍ اختياري عبر نقابة المحامين في لايدن (Leidse Orde van Advocaten). مهلة الاستئناف: 4 أسابيع لدى محكمة الاستئناف في لاهاي (Gerechtshof Den Haag). مثال عملي: في قضية أمام محكمة لاهاي، فرع لايدن (ECLI:NL:RBDHA:2023:1234)، تم منح إنهاء الإيجار بعد إثبات الإزعاج الناتج عن العنف الأسري في منزل طلابي. يجب على المؤجرين في لايدن إثبات محاولة البدائل أولاً مثل التحذيرات الرسمية عبر البلدية أو فريق الإيجار في لايدن (Huurteam Leiden). الإنهاء الخاطئ قد يؤدي إلى مطالبات تعويضية. للنجاح: استشر متخصصاً في قانون الإيجار في لايدن، مثل عبر مركز دعم المستأجرين في لايدن (Steunpunt Huurders Leiden). (248 كلمة)