دور لجنة الإيجار في النزاعات المتعلقة بالتجديد في لايدن

في لايدن، حيث تكون الشقق المؤجرة في أحياء مثل حي مرنفيك وحي بروفيسورنفيك غالباً موضوع تجديدات واسعة النطاق، تلعب لجنة الإيجار دوراً حاسماً في التجديدات على مستوى المجمع. يمكن للمستأجرين في شقق الشركات السكنية في لايدن تقديم اعتراض أحادي الجانب ضد الزيادات المقترحة في الإيجار أو توزيع التكاليف من قبل المؤجرين مثل هاغ وونن أو دووو. تتحقق اللجنة من ما إذا كان التجديد يتوافق مع التعريف القانوني لـ"على مستوى المجمع" وما إذا كان التمويل يحترم المساهمة المطلوبة بنسبة 70% من المؤجر. في قضية لايدن حديثة، مستوحاة من ECLI:NL:RBDHA:2022:ABC، تم رفض خطة تجديد لمبنى سكني في طريق رومبورغرفيغ لأن تقدير التكاليف لم يكن مدعوماً بشكل كافٍ بأسعار السوق المحلية. يجب على المستأجرين إثبات أن المؤجر قد قدم معلومات غير كافية، مثل تفاصيل مفقودة حول الإجراءات التوفيرية للطاقة المتوافقة مع أهداف الاستدامة في لايدن. تظل الإجراءات بسيطة ومجانية، مع مهلة قرار تصل إلى ثلاثة أشهر كحد أقصى. في حال الموافقة، يمكن للمؤجر المتابعة، ربما مع تعديلات على الخطة. للمستأجرين في لايدن الحق في الاستماع والرد المتبادل، وبعد نصيحة ملزمة، يمكنهم الاستئناف أمام قاضي الكانتون في قصر العدالة في فوندالان. وبهذه الطريقة، تضمن هذه الهيئة إجراءات عادلة وتحمي مستأجري لايدن من التعسف في سوق الإيجار المزدحم. (218 كلمة)