الاستخدام الخاص العاجل كأساس لإنهاء العقد من قبل المؤجر في لايدن

في لايدن، يُسمح للمؤجرين بطلب مغادرة المستأجرين برسالة إنهاء مدتها ثلاثة أشهر لأسباب الاستخدام الخاص العاجل (المادة 7:274 BW)، وهو أمر ذو صلة خاصة في سوق الإيجار الضيق للطلاب والعائلات حول المركز والحي الواقع بالقرب من محطة القطارات. تشمل الأسباب العاجلة السكن الشخصي، أو لم شمل العائلة، أو التجديد لجعلها سكناً شخصياً، كما هو شائع في المباني التاريخية في حي بيترسفيك أو ماركفارتير. الدليل أمر حاسم: تتحقق البلدية في لايدن بصرامة من السلوك التكهني، جزئياً بسبب الطلب العالي على الوحدات السكنية الميسرة الإيجار. يحصل المستأجرون على ستة أشهر للتفكير ويمكنهم المطالبة بتعويض قدره 6000 يورو في حالة الإنهاء غير المعقول. في حال الرفض، تعالج لجنة الإيجار أو قاضي محكمة الصلح في لايدن القضية؛ تطالب القضاء المحلي بدليل ملموس، مثل توسعة العائلة أو الانتقال للعمل في LUMC. بعد عامين، يجب على المؤجر الدخول فعلياً، وإلا يهدد بغرامة إجبارية عبر محكمة لايدن. يتمتع المستأجرون ذوو الأولوية، مثل المصابين بمرض مزمن أو حالة الدراسة عبر DUWO، بحق الفيتو. إحصائيات في لايدن: حوالي 30% من حالات الإنهاء تفشل بسبب نقص الدليل، وفقاً لبيانات لجنة الإيجار الأخيرة. نصيحة لمستأجري لايدن: اطلب توثيقاً كتابياً مع العنوان والدافع؛ أيها المؤجرون، حضروا ملفاً مع إفصاحات البلدية. بديل: الإخلاء الطوعي مع مكافأة، شائع بين المغتربين في لايدن Bio Science Park. (212 كلمة)