الاستخدام العاجل الشخصي: فسخ الإيجار من قبل المؤجر في لايدن

في مدينة لايدن، يمكن للمؤجرين طلب فسخ عقد الإيجار بسبب الاستخدام العاجل الشخصي، مثل السكن الذاتي أو سكن العائلة (المادة 7:274 من القانون المدني الهولندي). في هذه المدينة الطلابية التي تعاني من سوق سكنية ضيقة، تطبق متطلبات صارمة: فترة إشعار معقولة لا تقل عن شهرين ووجود مصلحة جوهرية مدعومة بتصريح نوايا. يقوم قاضي لايدن بفحص صارم للاستخدام الفعلي، خاصةً بسبب الضغط العالي على الإيجارات. ويحمي المستأجرين من المضاربة؛ حيث يقوم المؤجر بتعويض تكاليف الانتقال (حتى ما يعادل 6 أشهر من الإيجار) في حالة الإخلاء. تبدأ الإجراءات برسالة مسجلة، تتبعها مذكرة استدعاء في حالة الرفض. هناك حماية إضافية للمستأجرين الذين تزيد أعمارهم عن 65 عاماً أو ذوي الدخل المحدود: تأجيل لمدة 3 أشهر. في حكم حديث (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) من محكمة لاهاي (فرع لايدن)، تم رفض طلب بسبب عدم كفاية الأدلة على روابط العائلة. يجب على المؤجرين تقديم وثائق مثل عقود العمل أو تصريحات العائلة، خاصةً ذات الصلة بوظائف مركز لايدن الطبي الجامعي (LUMC). يمكن للمستأجرين في لايدن المطالبة بتعويض عن الأضرار في حالة إساءة الاستخدام والاتفاق على حق العودة في حالة الإيجار المؤقت. تقدم بلدية لايدن عبر Woonnet أولوية للحصول على سكن بديل للمتضررين. هذا التوازن بين حقوق المالكين وحماية المستأجرين في سوق مشددة يتطلب عناية قانونية لتجنب الإجراءات القانونية. يُنصح باستشارة متخصص محلي في قانون الإيجار في لايدن.