الخطأ والغش عند إبرام عقد إيجار في لايدن

الخطأ (المادة 6:228 BW) والغش (المادة 6:229 BW) يجعلان عقد الإيجار في لايدن قابِلاً للإبطال، على عكس البطلان المطلق. ينشأ الخطأ عندما يحصل المستأجر على انطباع خاطئ عن السكن بسبب معلومات مضللة من المالك، مثل مشكلات الرطوبة المخفية في مبنى قديم على نهر نيوو راين. أما الغش فيتعلق بالتضليل المتعمد، مثل الادعاء بأن مدفأة التدفئة المركزية في منزل طلابي في حي ميرنفيك تعمل بشكل جيد. يمكن للمستأجر المتضرر إبطال العقد عبر قاضي الصلح في لايدن، مع أثر رجعي. الدليل أمر حاسم: احتفظ بصور من زيارات التفتيش، رسائل إلكترونية تحتوي على وعود، أو إفادات شهود من الوسطاء العقاريين. مثال: مالك في لايدن يخفي وجود العفن في شقة قريبة من محطة القطارات المركزية؛ يثبت المستأجر أنه لم يكن ليوقع العقد لولا ذلك. مدة الإبطال: ثلاث سنوات من تاريخ الاكتشاف. بعد الإبطال، يفرغ المستأجر السكن ويسترد الإيجار المدفوع. يجب على المالكين في لايدن تقديم وصف دقيق وفق معايير NVM، مع مراعاة اللائحة السكنية المحلية في لايدن التي تحمي الإيجار الاجتماعي. المستأجرون: سجلوا زيارات التفتيش والتزامات الشفهية كتابياً، خاصة في الأحياء الشعبية مثل حي بروفيسورنبوورت. في حالات الإلحاح عبر البلدية، تنطبق حماية إضافية. حاولوا التفاوض أولاً على الإصلاح لتجنب التصعيد. المحكمة الابتدائية في لاهاي، فرع لايدن، تعالج هذه القضايا بكفاءة وفعالية من حيث التكلفة. هكذا تعيدون التوازن في قانون الإيجار في لايدن وتمنعون النزاعات حول سوق السكن الضيق. (218 كلمة)