في حالة الطلاق، يُشكل المسكن المشترك غالباً أهم جزء من الأصول. يجب اتخاذ قرار بشأن من يبقى في المسكن وكيفية تسوية أمر المسكن.
الخيارات المتاحة للمسكن في لايدن
| الخيار | الوصف |
|---|---|
| الاستحواذ من قبل شريك واحد | شراء حصة الآخر، تولي القرض العقاري |
| بيع المسكن | تقسيم العائد بعد البيع |
| الحفاظ المؤقت | على سبيل المثال حتى يصبح الأطفال بالغين ("التعشيش") |
| تأجير المسكن | تقاسم إيرادات الإيجار معاً |
الاستحواذ من قبل طرف واحد
إذا أراد أحد الشريكين الاستحواذ على المسكن في لايدن، فإن الخطوات التالية مطلوبة:
- دفع نصف القيمة الزائدة للشريك السابق
- تحمل أعباء القرض العقاري بشكل مستقل (فحص الدخل عبر البنك)
- ترتيب إعفاء الشريك السابق من المسؤولية التعويضية المشتركة
- إجراء تقييم للمسكن إذا لزم الأمر
من يبقى في المسكن؟
إذا لم يكن هناك اتفاق حول من يبقى في المسكن، يمكن للقاضي في لايدن تحديد ترتيب مؤقت. تشمل العوامل ذات الصلة:
- لدى من يقيم الأطفال بشكل رئيسي
- من يمكنه العثور على سكن بديل أسهل
- من يحتاج إلى المسكن أكثر
- علاقات الملكية للمسكن
مسكن مستأجر في حالة الطلاق
في حالة مسكن مستأجر، يمكن للقاضي في لايدن تخصيص عقد الإيجار لأحد الشريكين، حتى لو كان اسم كليهما على العقد. يجب على الشريك الآخر المغادرة ويجب على المؤجر قبول ذلك.
التبعات المالية
| الحالة | التأثير |
|---|---|
| القيمة الزائدة للمسكن | تُقسم إلى نصفين (أو وفقاً للاتفاقيات) |
| القيمة الناقصة للمسكن | يتم تقاسم الدين المتبقي أيضاً |
| خصم فائدة القرض العقاري | حد أقصى 2 سنوات بعد المغادرة للشريك المغادر |
| القيمة الافتراضية للمنزل الخاص | تُنسب إلى الشريك الذي يبقى في المسكن |
ماذا لو رفض البنك إعادة تمويل القرض العقاري؟
إذا لم يكن لدى الشريك المتبقي دخل كافٍ، يمكن للبنك الرفض. الحلول الممكنة هي: احتساب النفقة كدخل، استخدام NHG، أو بيع المسكن على أي حال.كيف نحدد قيمة المسكن؟
غالباً ما يتم ذلك عبر تقييم من قبل مقيم معتمد في لايدن. يمكن للشريكين الاتفاق على قيمة معاً. في حال الخلاف، يمكن للقاضي تعيين خبير لتحديد قيمة ملزمة.ماذا لو رفض الشريك السابق التعاون في البيع؟
إذا كان البيع ضرورياً لكن شريكك السابق يرفض التعاون، يمكنك طلب إذن بديل من القاضي في لايدن. يمكن للقاضي حينها أن يقرر بيع المسكن.الأسئلة الشائعة حول الطلاق والمسكن في لايدن
كيف يتم تقسيم المسكن في حالة الطلاق في لايدن؟
في حالة الطلاق في لايدن، هناك خيارات متعددة للمسكن، مثل الاستحواذ من قبل شريك واحد، البيع، الحفاظ المؤقت أو التأجير. يعتمد الاختيار على الإمكانيات المالية والظروف الشخصية. يمكن لوسيط أو محامٍ في لايدن المساعدة في اتخاذ الخيار الصحيح.ماذا يحدث للقيمة الزائدة للمسكن في حالة الطلاق في لايدن؟
تُقسم القيمة الزائدة عادةً بشكل عادل بين الشريكين، أو وفقاً للاتفاقيات السابقة. في لايدن، يمكنك استشارة كاتب عدل محلي للحصول على نصيحة بشأن التقسيم.هل يمكنني شراء شريكي السابق في حالة الطلاق في لايدن؟
نعم، يمكنك شراء شريكك السابق بدفع نصف القيمة الزائدة وتولي القرض العقاري. يجب أن تستوفي شروط الدخل للبنك وإعفاء شريكك السابق من المسؤولية. يمكن للمحامين في لايدن دعمك في ذلك.ماذا لو لم نتفق على من يبقى في المسكن في لايدن؟
في حال الخلاف، يمكن للقاضي في لايدن ترتيب مؤقت. تُؤخذ في الاعتبار عوامل مثل مكان إقامة الأطفال ومن يمكنه العثور على سكن بديل. يمكن لمحامٍ في لايدن تقديم الدعم القانوني لك.كيف يتم تحديد قيمة المسكن في حالة الطلاق في لايدن؟
تُحدد القيمة عادةً بواسطة مقيم معترف به في لايدن. يمكن للشريكين الاتفاق على قيمة بأنفسهم. في حال النزاعات، يمكن للقاضي إشراك خبير لقرار ملزم.ماذا يحدث لمسكن مستأجر في حالة الطلاق في لايدن؟
في حالة مسكن مستأجر، يمكن للقاضي في لايدن تخصيص حق الإيجار لأحد الشريكين، حتى لو كان اسم كليهما على العقد. يجب على الشريك الآخر المغادرة ويجب على المؤجر قبول ذلك.الجهات ذات الصلة في لايدن: محكمة لاهاي، موقع لايدن؛ المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46.