تمييز الكبير إصلاحات مقابل تكاليف الخدمة في لايدن

في لايدن، لا تشمل الإصلاحات الكبيرة تكاليف الخدمة القابلة للتسديد، بل تقع تحت مسؤولية المؤجر (المادة 7:206 BW). ينطبق هذا على الصيانة الهيكلية مثل استبدال السقف، تجديد غلاية التدفئة المركزية أو إصلاح الأساسات في المباني التاريخية حول وسط مدينة لايدن، مع تكاليف تفوق 1000 يورو لكل تدخل. تكاليف الخدمة في شقق الإيجار في لايدن تقتصر على الصيانة الصغيرة، تنظيف المساحات المشتركة في المجمعات على طول نهر Nieuwe Rijn وإدارة المساحات الخضراء. لا يحق للمؤجرين تمرير الصيانة الكبيرة عبر بنود الخدمة؛ فذلك غير قانوني ويحدث غالباً في المباني السكنية القديمة في أحياء مثل Professorenwijk. يمكن لمستأجري لايدن الطعن في ذلك لدى لجنة الإيجار (Huurcommissie)، التي تختبر وفقاً لمعيار "المؤجر الجيد" مع الالتزام بالتشريعات المحلية مثل Leidse Huisvestingsverordening. أدلة من تقارير تفتيش البلدية لايدن أو مقارنات عروض الأسعار من مقاولين محليين. عند التمييز، يدفع المؤجر، ولا يحتاج المستأجر إلى دفع مقدم. تتصاعد النزاعات إلى قاضي الصلح في لايدن، مع خطر غرامة إجبارية على المؤجر. غالباً ما تحدد عقود الإيجار قوائم للصيانة الصغيرة مقابل الكبيرة، مناسبة لمنازل الطلاب في لايدن أو شقق العائلات. تحقق من MJOP (خطة الصيانة متعددة السنوات) للأعمال المخططة، مثل التجديدات في حي Maresingelbuurt. هذا يمنع المناقشات والفواتير المرتفعة، خاصة مع أسعار الإيجار العالية في لايدن. في مشاريع البناء الجديدة مثل Leiden Bio Science Park، ينطبق صيانة غير قابلة للتقسيم لمدة 10 سنوات. يدعي مستأجرو خيار الشراء في مشاريع التحويل أحياناً جزءاً منها. استشر نصيحة قانونية لدى Juridisch Loket Leiden عند الشك. هكذا تفصل التكاليف بشكل صحيح وتدفع فقط نصيبك في مدينة Sleutelstad. (312 كلمة)