التحويلات التاريخية لحد التحرير في لايدن

حد سعر الإيجار للتحرير قد تم تعديله عدة مرات منذ عام 1990 لتقليص قطاع الإيجار الاجتماعي، مع تأثير مباشر على سوق السكن في لايدن. بدأ بـ600 يورو (1990)، ارتفع إلى 712,50 يورو (2013)، 752,33 يورو (2021) و808,06 يورو (2024). هذه التحويلات، التي أدخلتها حكومات مثل روت-II وIII، ترد على نقص السكن وضغط على الشركات السكنية مثل DUWO وHuurstichting Leiden. الهدف: خلق المزيد من الإيجار المتوسط في الأحياء مثل لايدن-نورد وProffenwijk، وتخفيف العبء عن الشركات السكنية للفئات ذات الدخل المنخفض. النقاش السياسي في لايدن يدور حول الإيجار الراقي؛ يخشى النقاد طرد الطبقة المتوسطة من الوسط التاريخي ومحيط حرم الجامعة. مثبت قانوناً في قانون السكن (Woningwet) ويتم فهرسته سنوياً مع التضخم بالإضافة إلى عامل تصحيحي. بين 2015-2020 بقي الحد مستقراً عند 711 يورو، لكن قانون الإيجار الميسور (2021) أحدث ارتفاعاً كبيراً. النتيجة: حوالي 10% من شقق الإيجار في لايدن تم تحريرها، خاصة في الضغط المشابه لراندستاد في لايدن سنترال وMerenwijk. يحتفظ المستأجرون ذوو العقود الطويلة الأجل من فترة 'قبل التحرير' أحياناً بالقواعد القديمة عبر قانون الانتقال، وهو أمر حاسم للطلاب والمبتدئين في لايدن. يجب على المؤجرين احترام الحد في العقود الجديدة. مستقبلياً: إمكانية تحويل إضافي في 2025 بسبب سياسات النيتروجين والمناخ، مما يؤثر على لايدن بقواعد بناء أكثر صرامة حول أونده راين. المصادر: Staatscourant وتقارير لجنة الإيجار توفر جداول مفصلة، مكملة ببيانات بلدية لايدن. هذا الرؤية يساعد في تحديد أسعار الإيجار الاستراتيجية في لايدن.