ما الذي يحدث للإيجار بعد الوفاة في لايدن؟
عند وفاة مستأجر في لايدن، يمكن نقل الإيجار غالباً إلى الشريك الباقي أو السكان المشتركين. يوفر ذلك حماية ضد الإخلاء المفاجئ من المنزل بعد فقدان شخصي.
من يمكنه تولي الإيجار؟
| الشخص | التولي | الشروط |
|---|---|---|
| المستأجر المشترك | مباشرة | لا حاجة لخطوات |
| الزوج/الشريك | مباشرة | السكن كمقر إقامة رئيسي |
| شريك التعايش | على طلب | علاقة دائمة، طلب خلال 6 أشهر |
| الطفل المقيم | على طلب | علاقة دائمة، طلب خلال 6 أشهر |
| الساكن المشترك الآخر | على طلب | علاقة دائمة، طلب خلال 6 أشهر |
تولي الإيجار مباشرة
بالنسبة للمستأجرين المشتركين والأزواج/الشركاء المسجلين في لايدن:
- لا حاجة لطلب
- يستمر الإيجار دون تغيير
- تبقى جميع الالتزامات والحقوق سارية
- لا يمكن للمؤجر رفض ذلك
طلب تولي الإيجار
خطة الخطوات
- قدم طلباً كتابياً خلال 6 أشهر بعد الوفاة
- أثبت أسرة مشتركة دائمة
- يرد المؤجر خلال 8 أسابيع
- في حال الرفض: استنجد بالقاضي
ما هي الأسرة المشتركة الدائمة؟
يُعتبر ذلك موجوداً عندما:
- تم التعايش لمدة لا تقل عن 2 عام
- تم مشاركة التكاليف
- لم يكن هناك موقف مؤقت
- تم إدارة الأسرة بشكل مشترك
أسباب محتملة للرفض
يمكن لمؤجر في لايدن رفض التولي إذا:
- لم يتم إثبات أسرة دائمة
- الدخل منخفض جداً (في حالات الإيجار الاجتماعي)
- السكن واسع جداً للباقي
ماذا لو فاتت المهلة البالغة 6 أشهر؟
في هذه الحالة، ينتهي الحق في التولي عادةً. في حالات نادرة، يمكن للقاضي منح استثناء.
هل يمكن لمؤجر إنهاء الإيجار بعد الوفاة؟
لا، ليس دون شروط. إذا كان لدى شخص حق في التولي، يجب على المؤجر قبوله.
ماذا يحدث لديون الإيجار المتعلقة بالمتوفى؟
الورثة مسؤولون عن الديون المستحقة، بغض النظر عن الحق في استمرار الإيجار.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في لايدن
ما هي حقوقي كمستأجر في لايدن؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن لمؤجر رفع الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بالتشريعات. يجب على المؤجر الإعلان عن ذلك كتابياً قبل شهرين على الأقل ولا يجوز تجاوز الحد القانوني.
ماذا يحدث لضماني؟
يجب على المؤجر حفظ الضمان في حساب بنكي وإعادته خلال 30 يوماً بعد إنهاء الإيجار، ما لم يكن هناك ضرر.
كيف أنهي إيجاري في لايدن؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقاً لمهلة الإشعار في عقدك، عادةً كتابياً.
ماذا أفعل إذا كان السكن سيئ الصيانة؟
اطلب من المؤجر الإصلاحات كتابياً. إذا لم يحدث ذلك، يمكنك اتخاذ إجراء بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.
الاتصال والدعم في لايدن
للمساعدة القانونية، يمكنك التوجه إلى مكتب الاستشارات القانونية في لايدن في Stationsweg 46. للقضايا التي تذهب إلى المحكمة، فإن محكمة لاهاي، موقع لايدن هي المختصة.