التأخر في دفع الإيجار كسبب لإنهاء العقد في لايدن

يشكل التأخر في دفع الإيجار سبباً متكرراً لإنهاء عقد الإيجار في لايدن (المادة 6:262 من القانون المدني جنباً إلى جنب مع المادة 7:220 من القانون المدني). يتعين على المؤجرين أولاً إرسال إنذار بمنح فترة سداد تبلغ 14 يوماً. إذا استمر عدم السداد، يتبع ذلك استدعاء أمام قاضي المحكمة الجزئية في لايدن. يقوم القاضي بتقييم ما إذا كان التأخر يعادل ثلاثة أشهر إيجار على الأقل أو كان ذا طبيعة ملحة. يمكن للمستأجرين في لايدن الدفاع عن أنفسهم بالإشارة إلى العجز عن الدفع، على سبيل المثال، بسبب التكاليف الدراسية العالية في جامعة لايدن، أو آثار جائحة كورونا، أو البطالة المحلية في المنطقة. يمكن للقاضي عندئذٍ تحديد خطة سداد بدلاً من إنهاء العقد. تعتبر الأدلة مثل كشوف الحسابات البنكية والإنذارات حاسمة. في عام 2023، قضت محكمة لاهاي، التي تشمل لايدن، بأن التأخر الموسمي الناتج عن الطابع المؤقت للطلاب لا يبرر إنهاء العقد دون تحذير كافٍ. يحق للمستأجرين الحصول على استشارة بشأن إعانات الإيجار من مصلحة الضرائب، وهو أمر ذو صلة خاصة بطلاب لايدن والعائلات الشابة. يتعرض المؤجرون لخطر إلغاء الحكم في حالة اتخاذ موقف غير معقول. بديل آخر: تسوية ودية عبر لجنة الإيجار أو محلياً عبر المكتب القانوني في لايدن. في حالة الإنهاء، ينشأ حق مباشر في المطالبة بالإيجار بالإضافة إلى تعويض شهر واحد عن شغور العقار. تجنب التصعيد من خلال التشاور في الوقت المناسب، على سبيل المثال، عبر جمعيات المستأجرين في لايدن. تسلط هذه المقالة الضوء على العوائق والاستراتيجيات لكل من المؤجرين والمستأجرين في المدينة الرئيسية، مع التركيز على ضغط سوق الإيجار المحلي حول الجامعة ومنطقة المحطة.