تأخر الإيجار في لايدن: الإجراء والخطوات
يحدث **تأخر الإيجار** عندما لا يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد. في لايدن، يجب على المؤجر وفقًا للقانون أولاً تحديد **مهلة دفع** قبل اتخاذ إجراءات إضافية. اللوائح محددة في **قانون الإيجار** و**القانون المدني (BW)**. اتبع الخطوات الصحيحة لتجنب المضاعفات القانونية، مع معلومات محددة لمنطقة لايدن.
يقدم هذا المقال نظرة عامة على الإجراءات في حالة تأخر الإيجار في لايدن، بما في ذلك **الحقوق والالتزامات**، والخطوات العملية والجهات المحلية مثل محكمة لاهاي، فرع لايدن ومكتب المساعدة القانونية لايدن، Stationsweg 46.
ما هو تأخر الإيجار؟
**تأخر الإيجار** يعني عدم دفع الإيجار أو التكاليف الإضافية مثل رسوم الخدمة أو فواتير الطاقة. وفقًا لـ **المادة 7:200 BW**، يجب على المستأجر الدفع في التاريخ المتفق عليه. حتى يوم واحد تأخير يُحسب، لكن الإجراءات غالبًا ما تبدأ بعد شهر. يجب على المؤجر تقديم **مهلة دفع**.
الأطر القانونية
القوانين الرئيسية:
- قانون الإيجار (المادة 7:200 BW): قواعد الدفع وإجراءات التأخير.
- BW المواد 7:220-7:221: المتطلبات لـ **مهلة الدفع** و**خطة السداد**.
- قانون بدل الإيجار: قواعد خاصة لمستلمي البدل.
- WSNP: خيار إعادة هيكلة الديون في حالة التأخير غير القابل للدفع.
خطوات الإجراء في حالة تأخر الإيجار في لايدن
لكل من المستأجر والمؤجر خطوات محددة. في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى محكمة لاهاي، فرع لايدن أو الحصول على نصيحة مجانية من مكتب المساعدة القانونية لايدن، Stationsweg 46.
الخطوات للمؤجرين
ابدأ بـ **مهلة دفع** (حد أدنى 14 يومًا، المادة 7:220 BW):
- رسالة مهلة الدفع: حدد المبلغ والموعد النهائي (≥14 يومًا).
- خطة السداد: قدم عرضًا كتابيًا للدفع بالأقساط في حال عدم الاستجابة.
- فسخ اتفاقية الإيجار: أرسل رسالة فسخ مع تاريخ المغادرة (حد أدنى شهر مقدمًا).
- الإجراء القضائي: في حال رفض المغادرة، أصدر استدعاء قضائي عبر محكمة لاهاي، فرع لايدن.
محظور: قفل الباب بنفسك أو إزالة الممتلكات بدون حكم قضائي.
الخطوات للمستأجرين
اتصل فورًا بمؤجرك في حال مشكلات الدفع. اطلب ترتيب دفع. في حال الخلاف: مساعدة مجانية عبر مكتب المساعدة القانونية لايدن، Stationsweg 46. إذا كنت تستلم بدل إيجار، تحقق من حقك في دفع البدل مباشرة إلى المؤجر.
نصيحة للايدن: ابحث عن مساعدة لدى مكتب المساعدة القانونية لايدن لنصيحة شخصية أو لدى محكمة لاهاي، فرع لايدن للجلسات.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمؤجر حجب الباب؟ لا، فقط بإذن قضائي.
ماذا إذا كان لدي بدل إيجار؟ اطلب تأجيلًا أو دفعًا مباشرًا إلى المؤجر عبر مصلحة الضرائب.
لمزيد من المساعدة: زر مكتب المساعدة القانونية لايدن، Stationsweg 46 أو تحقق من موقع محكمة لاهاي، فرع لايدن.