إنهاء الإيجار من قبل المؤجر في لايدن: الأسباب والإجراءات

في لايدن، يمكن للمؤجرين إنهاء عقد الإيجار لأسباب ملحة، مثل تأخير دفع الإيجار، الإزعاج، أو الاستخدام الخاص الملح (المادة 7:271 BW). أرسل أولاً خطاب إنهاء يتضمن مهلة إخطار لا تقل عن ثلاثة أشهر. يتمتع المستأجرون في لايدن بحق الموافقة، لكن في حال الرفض، يجب على المؤجر اللجوء إلى قاضي الكانتون في لايدن. تشمل الأسباب الخاصة في لايدن الاستخدام الخاص من قبل المؤجر، أو تجديد كبير النطاق في أحياء مثل Merenwijk أو Professorenwijk، أو عدم الدفع. عند الموافقة، ينتهي الإيجار؛ وعند الرفض، يتبع إجراء قضائي أمام محكمة لاهاي، فرع لايدن. يحق للمستأجر الرد خلال شهرين. يفحص القاضي المنطقية من خلال موازنة المصالح، مع مراعاة سوق الإسكان الضيق في لايدن. في حال نجاح إنهاء الإيجار للاستخدام الخاص، يجب على المؤجر تقديم سكن بديل، غالباً عبر قائمة الطوارئ في لايدن. مثال عملي: في تجديدات المباني التاريخية حول Rapenburg، خسر مؤجر بسبب عدم وجود تصريح المعالم، مدعوماً من بلدية لايدن. استخدم نماذج الرسائل من لجنة الإيجارات أو استشر المكتب القانوني في لايدن في Bargelaan. يحصل المستأجرون ذوو الدخل المنخفض عبر نظام الإعانات في لايدن على مهل أطول أو أولوية في الإيجارات الاجتماعية. بفضل التنفيذ الصارم من قبل البلدية ضد الإجراءات غير القانونية، يحمي هذا الإجراء مستأجري لايدن من الإنهاء التعسفي. لنصيحة شخصية: استشر متخصصاً محلياً في قانون الإيجارات، مثل عبر فريق الإيجار في لايدن.