إنهاء الإيجار لسبب طارئ في لايدن
إنهاء الإيجار بسبب طارئ هو إجراء قضائي يسمح للمستأجر أو المالك بإنهاء عقد الإيجار في حالات خطيرة لا يمكن تحملها بعد الآن. يختلف هذا عن الإخلاء القياسي ويتطلب نهجاً رسمياً مع أساس ملموس. في هذا المقال، نوضح ما يعنيه السبب الطارئ، والقوانين ذات الصلة، وكيفية التعامل معه في منطقة لايدن، بما في ذلك الجهات المحلية مثل محكمة لاهاي، موقع لايدن.
ما هو السبب الطارئ لإنهاء الإيجار؟
يشير السبب الطارئ إلى ظرف شديد الخطورة يجعل استمرار الإيجار غير معقول. فكر في الإزعاج، أو الضرر للسكن، أو تغيير جذري في ظروف السكن. يتطلب القانون إخطاراً فورياً بهذا السبب حتى يتمكن الطرف الآخر من الرد أو التحسين.
تنظم هذه الآلية الكتاب السابع من القانون المدني (BW)، خاصة المادة 7:279 الفقرة 1، التي تسمح بالإنهاء للسبب الطارئ. الدليل أمر أساسي وهو ليس إخلاءً عادياً.
الأساس القانوني: المادة 7:279 BW
القانون الأساسي هو المادة 7:279 من القانون المدني، والتي تنص:
يمكن للمستأجر أو المالك إنهاء عقد الإيجار إذا كان هناك سبب طارئ موجود.
توفر المادة 7:279 الفقرة 2 أمثلة:
- الإزعاج مثل الضجيج، الترهيب أو التلف.
- انتهاك بند الغرض (انظر غرض السكن والاستخدام وفقاً للهدف)، مثل الاستخدام غير القانوني.
- مخاطر صحية مثل البقع الرطبة، الأسبستوس أو القذارة.
- تأخير الدفعات أو إفلاس المستأجر.
يقرر القاضي الكانتوني، في لايدن عبر محكمة لاهاي، موقع لايدن، ما إذا كان السبب طارئاً بما فيه الكفاية. وثق كل شيء جيداً.
أمثلة عملية في لايدن
إليك بعض الأمثلة ذات الصلة بليدن:
1. ضجيج الجيران في مساكن الطلاب
في حال استمرار الإزعاج من الجيران في منزل طالب في لايدن، وعدم تدخل المالك، يمكن للمستأجر إنهاء الإيجار لسبب طارئ.
2. استخدام خاطئ للسكن
يحق للمالك التدخل إذا حول المستأجر سكناً في لايدن إلى فندق إفطار وسرير غير مرخص، أو تخزين مواد خطرة.
3. مخاطر صحية
العفن بسبب عزل سيء في مباني لايدن القديمة، أو الأسبستوس، أو عدم وجود مرافق صحية عاملة يشكل سبباً طارئاً للإنهاء.
4. تأخير الإيجار
عدم الدفع المزمن أو الانهيار المالي يبرر الإنهاء من قبل المالك.
الحقوق والواجبات عند إنهاء الإيجار
لدى كلا الطرفين حقوق وواجبات محددة.
حقوق المستأجر
- بيئة سكن آمنة: إنهاء الإيجار في حالات غير صالحة للسكن مثل الأسبستوس أو العفن.
- الحماية من الإزعاج: اتخاذ إجراء في حال عدم تدخل المالك ضد إزعاج الجيران.
- ضمانات مالية: الانسحاب في حال عدم القدرة على دفع الإيجار بسبب انخفاض الدخل.
حقوق المالك
- الإنهاء في حال الإزعاج الهيكلي أو الإخلال بالالتزامات.
- حماية الملكية من الإساءة.
الإجراء في لايدن
أرسل رسالة مسجلة بالسبب الطارئ. لا رد؟ ابدأ إجراءً أمام محكمة لاهاي، موقع لايدن (Stationsplein 45, Leiden). اطلب نصيحة مجانية من مكتب المساعدة القانونية لايدن، Stationsweg 46, 2311 CH Leiden (تل: 0900-8020). يساعدون في الصياغة والأدلة.
نصائح للايدن
في لايدن، مع الكثير من الوحدات المؤجرة، يتصاعد الإزعاج بسرعة. أبلغ أولاً المالك أو فريق الإيجار لايدن. احتفظ بالمراسلات والصور للقاضي.