حماية الإيجار في لايدن - متى لا يحق للمالك إنهاء العقد؟
حماية الإيجار تضمن أن المالك في لايدن لا يمكنه إنهاء عقد الإيجار دون سبب مشروع. كمستأجر، لك الحق في البقاء في سكنك، إلا إذا كان هناك أساس قانوني معترف به للإنهاء.
القاعدة الرئيسية لحماية الإيجار
يحق للمالك الإنهاء فقط تحت الشروط التالية:
- وجود أساس قانوني للإنهاء
- اتباع الإجراء الصحيح
- موافقة المستأجر أو إذن من القاضي
الأسباب المعترف بها للإنهاء
| السبب | التفسير |
|---|---|
| سلوك غير صحيح للمستأجر | مثل التأخير في الدفع، الإزعاج أو سوء العناية بالسكن |
| استخدام شخصي ضروري | يحتاج المالك إلى السكن بنفسه بشكل ملح |
| رفض عرض معقول | رفض عقد إيجار جديد دون سبب مشروع |
| تنفيذ خطة الاستخدامات الأرضية | تغيير البلدية للوجهة الاستخدامية للمبنى |
ما الذي لا يُعتبر أساساً للإنهاء؟
- بيع المبنى
- الرغبة في زيادة إيجار أعلى
- تفضيل مستأجر آخر
- التجديدات الصغيرة (فقط في حالة الإعادة البناء الكبيرة ممكن)
الخطوات في حالة الإنهاء
- إخطار كتابي عبر البريد المسجل مع ذكر سبب الإنهاء
- مدة إشعار الإنهاء بحد أدنى 3 إلى 6 أشهر
- يمكن للمستأجر الموافقة أو الاعتراض
- في حالة الاعتراض: يجب على المالك اللجوء إلى القاضي
- يقيم القاضي صحة الإنهاء
الأسئلة الشائعة حول حماية الإيجار في لايدن
ماذا لو تجاهلت رسالة الإنهاء؟
تجاهل الرسالة لا يعني موافقتك. يجب على المالك حينئذ بدء إجراء قضائي عبر القاضي.
هل يمكنني البقاء في السكن أثناء القضية؟
نعم، يمكنك البقاء في السكن حتى يصدر القاضي حكماً نهائياً.
حماية الإيجار حق قوي في لايدن. لا تدع الترهيب يؤثر عليك وابحث عن مساعدة قانونية في حالة الإنهاء. اتصل بمكتب المساعدة القانونية في لايدن (Stationsweg 46) للحصول على نصيحة.
الأسئلة الشائعة
ما هي حقوقي كمستأجر في لايدن؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار فجأة؟
لا، يجب أن تتوافق الزيادات في الإيجار مع القواعد القانونية. يجب على المالك الإعلان عن ذلك كتابياً قبل شهرين على الأقل ولا يجوز تجاوز الحد المسموح به.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على المالك حفظ الضمانة في حساب بنكي وإعادتها خلال 30 يوماً بعد انتهاء الإيجار، إلا إذا تم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري في لايدن؟
يمكنك إنهاء الإيجار مع مراعاة مدة الإشعار في عقدك. يجب عادةً أن يكون ذلك كتابياً.
ماذا لو كان سكني به عيوب؟
اطلب من المالك كتابياً إجراء الإصلاحات. إذا لم يتم ذلك خلال وقت معقول، يمكنك اتخاذ إجراء بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.
معلومات إضافية حول قانون الإيجار في لايدن
المحكمة: محكمة لاهاي، موقع لايدن
المساعدة القانونية: مكتب المساعدة القانونية لايدن، Stationsweg 46