الشروط الباطلة في عقود الإيجار في لايدن
شرط باطل في عقد إيجار هو شرط قانونياً غير ملزم وبالتالي لا يسري، لأنه يتعارض مع القانون أو الأخلاق الحميدة أو المعقولية والإنصاف. بالنسبة للمستأجرين والمؤجرين في لايدن، يمكن أن يكون لشرط باطل تأثيرات كبيرة على اتفاقية الإيجار. في هذا المقال للايدن، نوضح ما هي الشروط الباطلة، وأمثلة شائعة في المنطقة، وأين يمكنك في لايدن الحصول على المساعدة، مثل محكمة لاهاي، فرع لايدن أو مكتب المساعدة القانونية لايدن في Stationsweg 46.
ما هو الشرط الباطل؟
الشرط الباطل هو اتفاق في عقد إيجار لا تعترف به المحكمة لأنه يتعارض مع القانون أو المبادئ القانونية العامة. في قانون الإيجار حول لايدن، غالباً ما يتعلق الأمر بشروط تُضر بالمستأجرين بشكل غير عادل، أو تتعارض مع قانون إيجار المساكن (Whw) أو قانون إيجار الأشياء (Whz)، أو تقيد المستأجر بشكل غير معقول. في مدينة الطلاب لايدن، تظهر هذه الأنواع من الشروط بشكل أكثر تكراراً في إيجار الغرف.
تنشأ البطلان تلقائياً أو بناءً على طلب إحدى الأطراف. على سبيل المثال: حظر الحيوانات الأليفة في عقد إيجار لايدن بدون أساس قانوني يمكن أن يكون باطلاً، خاصة إذا كان يتعلق بسكن اجتماعي.
الأساس القانوني
الأسس الرئيسية للبطلان في عقود الإيجار هي:
- المادة 6:248 BW: باطل إذا تعارض مع القانون أو الأخلاق الحميدة.
- المادة 7:905 BW: باطل في حالة الإضرار غير العادل بالمستأجر.
- قانون إيجار المساكن (Whw): قواعد محددة للمساكن في لايدن؛ حظر الإيجار الفرعي يمكن أن يكون باطلاً (المادة 7:260 BW).
- قانون إيجار الأشياء (Whz): بالنسبة للمكاتب أو المتاجر في لايدن-جنوب غرب، تنطبق قواعد بطلان مشابهة.
أمثلة على الشروط الباطلة في لايدن
في لايدن، غالباً ما يتم الطعن في هذه الشروط أمام المحكمة المحلية:
1. الإضرار غير العادل
- غرامات مرتفعة جداً: شرط يفرض عقوبات مبالغ فيها على أضرار صغيرة، مثل صنبور متسرب، باطل.
- حظر إيجار فرعي غير مبرر: في لايدن، يُسمح غالباً بالإيجار الفرعي عند الغياب الطويل؛ الحظر الكلي عادة باطل.
- زيادة إيجار تلقائية: غير مسموح بدون موافقة أو ضمن الحدود القانونية.
2. تعارض مع القانون
- حظر الحيوانات الأليفة: في لايدن غير مسموح بدون سبب (انظر قواعد الإيجار المحلية).
- حظر التعديلات الصغيرة: يحق للمستأجرين، بالتشاور، طلاء الجدران أو تعليق الرفوف؛ الحظر المطلق باطل.
- التزام المستأجر بالصيانة الكاملة: يبقى المؤجر مسؤولاً عن الصيانة الكبرى.
3. مخالف للمعقولية والإنصاف
- ضمان مفرط: أكثر من شهرين إيجار في لايدن غالباً باطل.
- التمديد التلقائي الصامت مع زيادة إيجار: غير عادل في سوق إيجار ضيق.
- حظر تأمين السكان: يجب السماح للمستأجرين بتأمين أنفسهم.
ماذا تفعل في لايدن؟
استشر مكتب المساعدة القانونية لايدن (Stationsweg 46) للحصول على نصيحة مجانية. للنزاعات: محكمة لاهاي، فرع لايدن. ابدأ بإرسال خطاب مسجل إلى المؤجر. في الحالات الطارئة، يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجار.