فسخ عقد الإيجار بسبب الإخلال بالتزامات الإيجار في لايدن

في لايدن، يمكن أن يمنح الإخلال بالتزامات الإيجار من قبل المستأجر، مثل التأخر المستمر في دفع الإيجار في مدينة الطلاب النابضة بالحياة، المؤجر أساسًا لفسخ عقد الإيجار. بعد شهرين من التأخر في الأحياء الشعبية مثل وسط المدينة أو رومبورغ، يمكنك إرسال إخطار بالتخلف عن الوفاء بالالتزامات، يليه إعلان قضائي أمام قاضي المحكمة الابتدائية في محكمة لاهاي، فرع لايدن. الدليل أمر حاسم: احتفظ بالإنذارات وكشوف الحسابات البنكية وأي مراسلات محتملة. في الحالات الطارئة مثل الإزعاج الناتج عن احتفالات الطلاب، ينطبق إجراء التقاضي المختصر أمام القاضي المختص بالإجراءات المؤقتة في لايدن. يمكن للمستأجرين دفع المبلغ المستحق لمنع الفسخ. قانون الإيجار الجيد، الذي يُطبق بصرامة في لايدن بسبب الضغط العالي على الإيجارات، يتطلب فترات إخطار معقولة وسماع الطرفين. يتحقق القضاة في لايدن بشكل إضافي من المعقولية في حالات المستأجرين ذوي الظروف الخاصة، مثل تأخر الدراسة أو البطالة المؤقتة بسبب سوق العمل المحلي. يؤدي الفسخ إلى الإخلاء عبر الموظف القضائي، غالبًا بالتنسيق مع بلدية لايدن. يتعرض المؤجرون في لايدن لغرامات في حال اللجوء إلى الحلول الذاتية، مثل تغيير الأقفال في مباني الإيجار حول الجامعة. يمكن للمستأجرين تقديم دفاع بطلب تعليق الدفعات أو اللجوء إلى خدمات مساعدة الديون في لايدن عبر مكتب WMO. تشمل البدائل اتفاقًا وديًا عبر GGD Hollands Midden أو فريق الإيجار في لايدن. قرار المحكمة بالموافقة ملزم ويحمي كلا الطرفين من التعسف في سوق الإيجار الضيق في لايدن.