إنهاء عقد الإيجار بسبب الإزعاج في لايدن
الإزعاج من الجيران أو الآخرين في لايدن يمكن أن يكون شديدًا لدرجة أنك كمستأجر ترغب في إنهاء عقد الإيجار الخاص بك. متى يكون ذلك ممكنًا قانونيًا؟ أي خطوات تتخذ؟ يناقش هذا المقال خياراتك في حالة الإزعاج، وحقوقك وواجباتك كمستأجر في منطقة لايدن.
ما الذي يُعتبر إزعاجًا في إيجار المنازل في لايدن؟
يختلف الإزعاج من الضوضاء إلى التنمر. أمثلة:
- ضجيج عالٍ متكرر، مثل الحفلات بعد منتصف الليل أو أعمال البناء في الصباح الباكر.
- رائحة سيئة بسبب دخان السجائر أو الطبخ أو مشاكل العفن.
- التهديدات أو الشتائم أو التنمر الجسدي.
- زوار غير متوقعين بشكل متكرر يعكرون الهدوء.
- مشاكل في المواقف، مثل سد مكانك في شارع لايدني أو جراج.
الأساس القانوني
يندرج الإنهاء بسبب الإزعاج تحت المادة 7:270 من القانون المدني (BW) وقانون الإيجار الجيد. تطالب الشروط العامة لإيجار المنازل (AVV) بالاستمتاع السلمي بالسكن. إذا تجاهل المؤجر إخطاراتك، يمكنك اتخاذ خطوات. في لايدن، تعالج محكمة لاهاي، موقع لايدن (فيسرينغلان 22) مثل هذه القضايا.
المادات المهمة في القانون المدني:
- المادة 7:270 BW: يحق للمستأجر الإنهاء في حال الإهمال الجسيم من المؤجر.
- المادة 7:268 BW: يجب على المؤجر الحفاظ على صلاحية السكن للسكن.
- المادة 7:271 BW: خصم في الإيجار ممكن في حال العيوب.
متى يمكنك في لايدن إنهاء عقد الإيجار؟
الشروط:
1. إزعاج شديد ومستمر
ليس حوادث عرضية، بل إزعاج طويل الأمد مثل ليالٍ بلا نوم بسبب الضوضاء، مشاكل صحية بسبب الروائح، أو خوف بسبب العدوانية.
2. فشل المؤجر رغم التحذيرات
اكتب رسائل أو بريدًا إلكترونيًا بالشكوى. حدد مهلة (أسابيع إلى أشهر). لا إجراء؟ يمكنك المتابعة.
3. استمرار غير معقول
يختبر القاضي ما إذا كان البقاء غير عادل.
خطة الخطوات للايدن
- وثق كل شيء:
- يومية بتواريخ، أوقات، وتفاصيل.
- صور/فيديوهات (مع الحرص على الخصوصية).
- تصريحات شهود.
- الإخطار كتابيًا للمؤجر:
- رسالة مسجلة أو بريد إلكتروني مع مهلة (مثل 14 يومًا).
- كرر إذا لزم الأمر.
- طلب المساعدة:
- نصيحة مجانية في المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46 (071-5270010).
- أبلغ Woonstijl Leiden أو فريق الإيجار للدعم.
- طلب الإنهاء:
- أرسل إنذارًا نهائيًا عبر محامٍ.
- ثم دعوى قضائية عبر محكمة لاهاي، موقع لايدن.
- الجلسة والحكم: يقرر القاضي؛ غالبًا مع وقف الإيجار المتأخر.
نصائح إضافية للايدن
استشر بلدية لايدن للوساطة في الحي. بالنسبة للشركات السكنية مثل De Sleutels أو Vestia، تنطبق قواعد المنزل. الدليل حاسم للنجاح.
إخلاء مسؤولية: هذه معلومات عامة. لنصيحة شخصية: المكتب القانوني أو محامٍ.