في لايدن، التي تتميز بتعدادها الطلابي الكبير وسوق الإيجار الضيق، يتمتع المستأجرون بحماية قوية ضد إنهاء الإيجار قسراً، كما هو الحال عند إفلاس المؤجر أو نزع الملكية في المناطق المحيطة بالمدينة التاريخية. تنتقل اتفاقية الإيجار تلقائياً إلى المؤجر الجديد (المادة 7:219 من القانون المدني). في حالة الإخلاء بسبب الإخلال بالعقد، يجب على المؤجر أولاً إصدار تحذير والانتظار لحكم قضائي من محكمة لاهاي، فرع لايدن.
لا يمكن طرد المستأجرين في لايدن ببساطة إلى الشارع؛ حيث يُطبق حد الحجز على الممتلكات وتقدم البلدية غالباً وساطة عبر فريق الإسكان في لايدن. في حالة الإنهاء العاجل من قبل المؤجر، يمكن للمستأجر الطعن في الإنهاء إذا لم تكن الأسباب ملحة، على سبيل المثال عند التجديدات في أحياء مثل حي الأساتذة أو ميرينفايك. تشمل الحقوق الاستماع للطرفين في لجنة الإيجار في لايدن والطعن لدى قاضي المحكمة الجزئية.
أثناء حالات الأزمات، مثل تأجيل الإيجارات بسبب جائحة كورونا أو أزمة الإسكان الأخيرة في لايدن، تُطبق حماية إضافية عبر اللوائح المحلية للبلدية. وثق كل شيء: المراسلات، المدفوعات والإبلاغ عن الشكاوى لدى المكتب القانوني في لايدن (Stationsplein 112).
بشكل خاص لمستأجري لايدن: انتبه للتنفيذ الصارم للوائح إسكان لايدن عند تأجير الغرف. على عكس الاتفاق المتبادل، توفر هذه الضمانات الرسمية أمان السكن. يمكن للمستأجرين المطالبة بتعويضات في حالة الإنهاء غير المبرر، مدعومين بالقانون الذي يعطي الأولوية للسكن في هذه المدينة الطلابية. ابحث عن المساعدة في مقهى الإسكان في لايدن للحصول على استشارات مجانية.
- لجنة الإيجار في لايدن: الاستماع للطرفين
- قاضي المحكمة الجزئية: الطعن في القرارات
- فريق الإسكان في لايدن: الوساطة
- المكتب القانوني في لايدن: تقديم الشكاوى