حد الحرج الإيجاري للسكن الاجتماعي في لايدن

ما هو السكن الإيجاري الاجتماعي في لايدن؟

يتوافق **السكن الإيجاري الاجتماعي** مع متطلبات **قانون الإيجار الأقصى** (Wmh). في لايدن، ينظم هذا القانون أن لا تتجاوز الإيجارات الاجتماعية **حد الحرج الإيجاري** المحدد محليًا. غالبًا ما تُؤجر هذه الشقق بواسطة **شركات الإسكان الاجتماعي** مثل Haag Wonen أو مقدمي الإيجار الاجتماعي الآخرين في منطقة لايدن.

يضمن حد الحرج الإيجاري أن يتمكن المستأجرون ذوو **الدخل المتوسط** في لايدن من العثور على سكن ميسور التكلفة. فوق هذا الحد، ينشأ **سكن غير مناسب** (انظر: Scheefwonen - Wat Is Het?).

الأساس القانوني

• قانون الإيجار الأقصى (Wmh): يحد من سعر الإيجار للسكن الاجتماعي في لايدن.
• قانون إعانة الإيجار: يمنح الحق في الإعانة عند الإيجار تحت الحد والدخل المناسب.
• قرار الإيجار الأقصى (Bmh): يحدد حدود الإيجار لكل بلدية، بما في ذلك لايدن.

كيف يتم تحديد حد الحرج الإيجاري في لايدن؟

يتم تحديد الحد سنويًا من قبل الحكومة ويعتمد على:

• **الإيجار المتوسط** في لايدن.
• **نوع الشقة** (استوديو، منزل عائلي إلخ).
• **الموقع** (مثل مركز لايدن مقابل أحياء مثل Leiden-Noord).

في عام 2024، يبلغ **حد الإيجار الأقصى الوطني** حوالي **€ 742,94 شهريًا** لشقة بحجم 70 م² (حسب قيمة WOZ والمساحة). في لايدن، قد يختلف محليًا قليلاً. تحقق من الحدود الحالية لدى بلدية لايدن، الحكومة الملكية أو محكمة لاهاي، موقع لايدن.

العواقب إذا تجاوز الإيجار في لايدن الحد

الإيجار فوق **حد الحرج الإيجاري للسكن الاجتماعي** في لايدن له تأثير مباشر:

1. فقدان إعانة الإيجار

إعانة الإيجار ممكنة فقط عند الإيجار تحت حد الليبيلا (€ 879,66 في 2024). فوقه لا إعانة، مما قد يكون ثقيلاً في لايدن مع تكاليف السكن العالية.

2. السكن غير المناسب في لايدن

عند الإيجار فوق الحد الاجتماعي لكن في 'سكن اجتماعي': **سكن غير مناسب**. الأسباب:

• إيجار مرتفع جدًا من المالك.
• زيادة الإيجار بعد بدء فترة الإيجار.
• تحريك الحد بسبب التحرير (القطاع الحر).

يمكنك المطالبة بتصحيح الإيجار عبر **لجنة الإيجار** أو مكتب لايدن القانوني، Stationsweg 46. انظر أيضًا: Scheefwonen - Wat Is Het?.

3. حماية أقل من لجنة الإيجار

فوق الحد لا فحص من لجنة الإيجار. يُسمح للمالكين بزيادة الإيجار ضمن **قانون الإيجار الجيد**، لكن مع رقابة أقل.

الحقوق والواجبات كمستأجر في لايدن

يتمتع مستأجرو السكن الاجتماعي في لايدن بحقوق بموجب **قانون إعانة الإيجار** و **Wmh**:

الحقوق

• إيجار ميسور: الحد الأقصى حد لايدن، ما لم يكن طوعيًا أعلى.
• إعانة الإيجار: عند دخل يصل إلى € 25.000-€ 38.000 (حسب الظروف).
• مراقبة سعر الإيجار: فحص عبر لجنة الإيجار أو محكمة لاهاي، موقع لايدن.

الواجبات

• إبلاغ الشركة بالدخل (زيادة إيجار مرتبطة بالدخل).
• دفع الإيجار في الوقت المحدد للحفاظ على الإعانة.
• الحفاظ على الشقة نظيفة وفقًا لعقد الإيجار.

المساعدة في لايدن

• مكتب لايدن القانوني: Stationsweg 46، نصيحة مجانية.
• محكمة لاهاي، موقع لايدن: لإجراءات النزاعات الإيجارية.
• بلدية لايدن: مكتب السكن للحدود الحالية والملاءمة.
• فريق الإيجار لايدن: فحص سعر الإيجار (عبر Woonbond).