حد التحرير السعري للإيجار: ما معنى ذلك؟
يُعد حد التحرير السعري للإيجار قيمة عتبة في قانون الإيجار الهولندي تحدد ما إذا كان المسكن يخضع لـ تنظيم سعر الإيجار أو يمكن تحديد سعر الإيجار بحرية. منذ عام 2021، تم رفع هذا الحد، مما يعني أن المزيد من المساكن في لايدن ومحيطها لم تعد تخضع لقواعد الإيجار الاجتماعي. فهم كيفية عمل هذه القاعدة وما تعنيه لسعر إيجارك في لايدن.
ما هو حد التحرير السعري للإيجار؟
يُعد حد التحرير السعري للإيجار قيمة حدود قانونية تشير إلى ما إذا كان المسكن يُعتبر مسكن إيجار اجتماعي أو قطاع حر. عندما يكون سعر الإيجار أقل من هذا الحد، تنطبق قواعد محددة مثل نظام النقاط (انظر مقالتنا حول نظام النقاط)، وزيادات الإيجار القصوى وحماية من الزيادات غير المعقولة. فوق هذا الحد، يمكن للمالك تحديد سعر الإيجار بحرية، حتى في لايدن.
الأساس القانوني
تم تسجيل القواعد المتعلقة بحد التحرير السعري للإيجار في:
- قانون بدل الإيجار (المادة 1، الفقرة 2، الفرع أ): يحدد قيم الحدود للإيجار الاجتماعي.
- قانون الزيادة القصوى للإيجار: ينظم مقدار الزيادة المسموح بها لمساكن الإيجار الاجتماعي.
- قانون السكن: يعرف فئات مساكن الإيجار (الإيجار الاجتماعي، الإيجار الأخرى، القطاع الحر).
قيم الحدود الحالية (2024)
منذ عام 2021، تم رفع قيم الحدود لإخراج المزيد من المساكن من الإيجار الاجتماعي. قيم الحدود الحالية هي:
- € 879,66 شهريًا لـ مسكن غير مستقل.
- € 808,06 شهريًا لـ مسكن مستقل (مثل مسكن قياسي بغرفتي نوم) في القطاع الحر.
- في لايدن، قد تؤثر عوامل محلية مثل مؤشر سعر الإيجار، لكن الحدود الوطنية تنطبق أساسًا.
مهم: عندما يكون سعر الإيجار أعلى من هذا الحد، لا يُعتبر المسكن مسكن إيجار اجتماعي بعد الآن. هذا يعني أن المالك يمكنه تحديد سعر الإيجار بحرية وأنك لا تملك حقًا في مثل نظام النقاط أو زيادات الإيجار القصوى. في لايدن، مع سوق إيجار متوتر، نرى العديد من المساكن مباشرة فوق هذا الحد.
كيف يتم تحديد الحد؟
يتم تعديل حد التحرير السعري للإيجار سنويًا من قبل المكتب المركزي للإحصاء (CBS) والحكومة. الحساب مبني على:
- مؤشر سعر الإيجار: مقياس لتطور مستويات أسعار الإيجار في هولندا، بما في ذلك المناطق مثل لايدن.
- متوسط سعر الإيجار في القطاع الحر.
الفرق بين الإيجار الاجتماعي والقطاع الحر
| الإيجار الاجتماعي | القطاع الحر |
|---|---|
| سعر إيجار أقل من حد التحرير (حد أقصى €808,06 للمسكن المستقل). | سعر إيجار أعلى من حد التحرير. |
| زيادات إيجار منظمة (حد أقصى التضخم +1% في 2024). | تحديد سعر إيجار حر من قبل المالك. |
| حق في بدل الإيجار (تحت شروط). | لا بدل إيجار للقطاع الحر. |
| حماية من الزيادات غير المعقولة عبر لجنة الإيجار. | لا زيادة قصوى قانونية. |
| تطبيق نظام النقاط عند الانتقال. | لا نظام نقاط. |
ما معنى ذلك لك كمستأجر في لايدن؟
ما إذا كنت تخضع لتنظيم سعر الإيجار يعتمد على:
- ارتفاع سعر إيجارك: هل هو أقل من حد التحرير؟
- نوع المسكن: مساكن الإيجار الاجتماعي من الشركات في لايدن، مساكن الطلاب أو القطاع الحر لها قواعد مختلفة.
- تاريخ عقد الإيجار الخاص بك: قد تخضع العقود القديمة لقواعد سابقة.
أمثلة عملية في لايدن
مثال 1: مسكن إيجار اجتماعي
أنت تستأجر مسكنًا بـ €750 شهريًا في لايدن. هذا يقع تحت الإيجار الاجتماعي، لأن السعر أقل من €808,06. لديك حق في:
- زيادة إيجار قصوى وفقًا لقانون حسن الإيجار.
- تطبيق نظام النقاط عند الفحص.
- بدل إيجار إذا سمح دخلك بذلك.
إيجارك €900 شهريًا لشقة في وسط مدينة لايدن. هذا قطاع حر: يمكن للمالك تحديد السعر بحرية والزيادات قابلة للتفاوض.
انتبه: في حال الشك حول سعر إيجارك في لايدن، تحقق من الحد عبر Rijksoverheid.nl أو اتصل بلجنة الإيجار أو محكمة لاهاي، موقع لايدن.