نظام نقاط سعر الإيجار مفسر

ما هو نظام نقاط سعر الإيجار في لايدن؟

هذا **النظام القانوني** من **قانون الحد الأقصى للإيجار** و**APV لايدن** يحدد الحد الأقصى للإيجار للإيجارات الاجتماعية (حتى 879,66 يورو في 2024). نقاط للخصائص مثل:

• الحجم (الغرف، م² في وسط لايدن أو حي Professorenwijk)
• الموقع (داخل حلقة الsingel، Stevenshof أو المنطقة الخارجية)
• العمر (البناء الجديد حول المحطة مقابل المجمعات القديمة)
• المرافق (التدفئة المركزية، زجاج HR++، مصعد في المباني السكنية)
• النوع (شقة طلاب، منزل عائلي، شقة علوية)

إجمالي النقاط × سعر النقطة (مثل 11,80 يورو في لايدن) = الحد الأقصى للإيجار. يضمن أسعاراً عادلة في لايدن.

الأساس القانوني في لايدن

يُنظم بواسطة:

• **قانون الحد الأقصى للإيجار (Wmh)**: الحد الأقصى المسموح للإيجار لسكن الشركات.
• **APV بلدية لايدن**: جدول نقاط محلي وتسعير، راجع leiden.nl/apv.

**إعانة الإيجار** تعتمد على هذا الحد الأقصى للإيجار؛ تحقق عبر toeslagen.nl لمستأجري لايدن.

مثال على نظام النقاط في لايدن

خذ **شقة 3 غرف** في **وسط لايدن** مع تدفئة مركزية ومصعد (نموذجي للأحياء حول Nieuwsteeg):

بسعر نقطة لايدن **11,80 يورو**: 107 × 11,80 يورو = 1.262,60 يورو شهرياً (باستثناء تكاليف الخدمة). قارن مع عقد إيجارك!

الحقوق والواجبات في لايدن

يتمتع المستأجرون في لايدن بحماية قوية عبر نظام النقاط.

الحقوق

1. حساب شفاف: يجب على الشركة تقديم ورقة النقاط. اطلب من DUWO أو شركات لايدن.
2. خفض الإيجار: في حال تجاوز الحد الأقصى، اطلب الخفض عبر خطاب أو Huurteam Leiden.
3. التحقق: تحقق بنفسك عبر Huurcommissie أو التطبيق.

الواجبات

• الدفع في الوقت، أبلغ عن التغييرات (الدخل للإعانة).

ماذا تفعل في حال إيجار مرتفع جداً في لايدن؟

1. احسب النقاط عبر أداة Huurcommissie.
2. أرسل إخطار التقصير إلى المالك.
3. قدم شكوى إلى **Huurcommissie** (مجاناً).
4. لا حل؟ إلى **محكمة لاهاي، موقع لايدن** (Burgemeester van Karnebeeklaan 7).
5. نصيحة مجانية: **Juridisch Loket Leiden**، Stationsweg 46 (071-5170800).

نصائح خاصة بالموقع في لايدن

في مدينة الطلاب لايدن، تنطبق قواعد إضافية على إيجار الغرف. تحقق APV لنقاط إيجار الغرف. شركات مثل DUWO تطبق نظام النقاط بصرامة.

آخر تحديث 2024. التسعير يتغير سنوياً؛ تحقق APV لايدن الحالية.