تعديل الإيجار بعد التحسينات في لايدن: القواعد والاعتراض

في لايدن، حيث يعيش العديد من المستأجرين في المساكن الاجتماعية مثل الأحياء سلاوتيلس أو بروفيسورينفيك، يحق للمؤجر زيادة الإيجار عند إجراء تحسينات مثل تركيب مطبخ جديد. ولكن ما هي القواعد المعمول بها تحديداً في لايدن وكيف يمكنك الاعتراض؟ يشرح هذا المقال الأطر القانونية مع سياق محلي.

ما هي التحسينات في لايدن؟

التحسينات هي تعديلات هيكلية تزيد من قيمة المسكن، مثل النوافذ الموفرة للطاقة أو تركيب مصعد في المجمعات السكنية القديمة حول المركز، وتختلف عن الصيانة العادية (المادة 7:243 من القانون المدني). بالنسبة للمساكن الاجتماعية في لايدن، والتي غالباً ما تديرها شركة دويفكين وونين أو السيد دي فيت، يجب أن توافق لجنة الإيجارات على التعديل. ومن الأمثلة المحلية مشاريع العزل في حي ميرينفيك.

إجراءات الزيادة في لايدن

يجب على المؤجر إبلاغك قبل موعد بدء الزيادة بشهرين على الأقل، مثلاً لأعمال الترميم في المباني السكنية في لايدن. يمكنك تقديم اعتراض خلال ستة أسابيع إلى لجنة الإيجارات أو قاضي المحكمة الجزئية في لايدن. في القطاع المُحرَّر، مثل الشقق الفاخرة على ضفاف نهر نيوه راين، يتم تطبيق اختبار المعقولية وفقاً للمادة 7:253 من القانون المدني.

حقوق المستأجر في لايدن

إذا رفضت الموافقة، يقوم قاضي المحكمة الجزئية في لايدن باختبار الزيادة من حيث الإنصاف. ولا يجوز تحميل المستأجر كامل تكاليف التحسينات، مثل تركيب نظام تدفئة مركزي جديد في شقق هاخفيك. ومن الأمثلة في لايدن: عزل الأسطح أو تركيب مصاعد في المباني القديمة يبرر زيادة معتدلة في الإيجار. وثق كل شيء، مثل الإشعارات المقدمة إلى بلدية لايدن، لتقديم اعتراض قوي لدى لجنة الإيجارات. اتصل بالاستشارة القانونية المجانية في لايدن للحصول على المشورة.