حماية سعر الإيجار والفهرسة في الممارسة: لايدن

في لايدن، تحمي قانون الإيجار (المادة 7:247 BW) المستأجرين من أسعار الإيجار المفرطة، وهو أمر حاسم في هذه المدينة الطلابية الشعبية ذات الطلب العالي على السكن. حد التحرير 2024: €879,66؛ تحت ذلك ينطبق نظام النقاط، المعدل وفقًا لقيم WOZ في لايدن وعلامات الطاقة لمعظم العقارات القديمة على القنوات. يُسمح للمؤجرين بالفهرسة سنويًا بحد أقصى 5,3% (2024)، شريطة الإعلان كتابيًا قبل تاريخ الإشارة بشهر على الأقل. التجاوز يجعل الفهرسة باطلة. يمكن للمستأجرين في لايدن تقديم اعتراض خلال 4 أشهر لدى لجنة الإيجارات في أوتريخت، التي تعالج القضايا المحلية مثل تكاليف الخدمة في أحياء مثل حي الماركويارتير. في حال الإيجار المعتمد على الدخل (القطاع الاجتماعي، الشائع في لايدن الشمالية)، تنطبق المادة 7:250 BW. النتائج: استرداد الفائض مع الفائدة القانونية. مثال: تكاليف خدمة مرتفعة جدًا (حد أقصى €5,50/م²) لصيانة الواجهات التاريخية تُفصل. نصائح: تحقق من قيمة WOZ عبر موقع بلدية لايدن وعلامة الطاقة لحساب النقاط؛ في لايدن، تحصل العديد من العقارات على درجات منخفضة بسبب العمر. عند الإيجار الجديد في النقاط الساخنة مثل وسط المدينة، لا يجوز أن يتجاوز السعر 'المعقول'، يُقيّم بناءً على الفخامة، الموقع بالقرب من الجامعة والمحطة. النزاعات: نصيحة ملزمة من لجنة الإيجارات، ثم محكمة الكانتون في لايدن. بنود الفهرسة بدون حد قانوني غير عادلة (المادة 6:236 BW). الطلاب ومنخفضو الدخل: تقديم طلب إعانة الإيجار عبر مصلحة الضرائب. المؤجرون: تجنب العقوبات بتحديد شفاف، مع مراعاة قواعد لايدن لتأجير الغرف. التعديل الأخير لقانون Wtt يغير إساءة استخدام ضريبة المؤجرين. هكذا يوازن القانون المصالح في سوق لايدن الضيقة ويمنع الإيجارات الباهظة حول مدينة السُلْطَانِيَّة. وثّق كل شيء للدليل.