تجميد سعر الإيجار ونظام النقاط في لايدن

في لايدن، يلعب نظام النقاط دورًا حاسمًا في زيادات أسعار الإيجار، مع قواعد صارمة للتجميد والتعديلات. قانونيًا، يُسمح بارتفاع الإيجار فقط وفقًا للتضخم أو الاستثمارات في الطاقة، أبدًا فوق حد النقاط. تقيم لجنة الإيجار (Huurcommissie) الاعتراضات خلال 6 أشهر. بالنسبة لسكن بـ142 نقطة (الحد الأقصى €752,33 في 2024)، يمنع ذلك الزيادات المفرطة في سوق الإيجار الضيق في لايدن. الاستثناءات: التحرير عند >€808,06 أو التجديدات. يمكن للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض في لايدن التقدم بطلب إعانة الإيجار عبر مصلحة الضرائب (Belastingdienst). الممارسة المحلية: الشركات السكنية مثل Duwo أو Haag Wonen غالبًا ما ترفع بنسبة 4,4%؟ قارن دائمًا مع درجة النقاط عبر مكتب السكن في لايدن (Woonloket Leiden). قدم اعتراضًا باستخدام النموذج الرسمي من لجنة الإيجار. في لايدن، يبلغ معدل النجاح لدى لجنة الإيجار حوالي 70% مع أساس جيد، خاصة بسبب الضغط العالي على سوق إيجار الطلاب. الوقاية: اطلب حساب نقاطك سنويًا من البلدية أو المالك. خاص بليدن: تراقب البلدية عبر فريق الإيجار (Huurteam) الزيادات غير المعقولة في أحياء مثل شارع بيتر دي هوخ (Pieter de Hoochstraat) أو حي الأساتذة (Professorenwijk)، حيث غالبًا ما ترافق شكاوى الإزعاج نزاعات الإيجار. يحمي ذلك مستأجري لايدن من الإيجارات الباهظة في هذه السوق المشدودة.