تحديد سعر الإيجار في عقود الإيجار المؤقتة في لايدن
في لايدن، مع ثقافتها الطلابية النابضة بالحياة والطلب العالي على الوحدات السكنية المؤقتة حول الجامعة وحي المحطة، ينطبق أيضًا على الإيجار قصير الأجل حد سعر الإيجار المنصوص عليه في المادة 7:249 من القانون المدني (BW). يتم تحديد السعر الإيجاري الأقصى عبر نظام تقييم السكن (WWS)، بناءً على نقاط للمساحة والمرافق مثل التدفئة المركزية وأداء الطاقة. لا يحق للمؤجرين في لايدن طلب مبالغ مفرطة، خاصة في الأحياء الشعبية مثل شارع بيتر دي هوخ أو حول الرافنبورغ.
الفهرسة والتعديل في لايدن
الزيادة الإيجارية السنوية محدودة بنسبة التضخم زائد 1% (المادة 7:247 BW). بالنسبة لعقود قصيرة الأجل، الشائعة بين المغتربين والطلاب في لايدن، يجب إخطار كل تعديل كتابيًا وفي الوقت المناسب. يمكن للمستأجرين تقديم طعن لدى لجنة الإيجارات إذا تجاوز السعر الحد الأقصى لـWWS. تقدم الجهات المحلية مثل بلدية لايدن نصائح إضافية عبر مكتب السكن (Woonloket) للمستأجرين في المنطقة.
نصائح عملية للمستأجرين في لايدن
استخدم أداة فحص سعر الإيجار على موقع huurcommissie.nl للتحقق من إيجارك في لايدن وفقًا لمعايير WWS. في حال التجاوز، يمكنك المطالبة بخفض سعر الإيجار بأثر رجعي لمدة تصل إلى عامين. في حال الإيجار المؤقت، مثل سكن الطلاب أو ترتيبات شبيهة بـAirbnb، لا ينطبق معيار التحرير، لذا دائمًا فحص WWS. تحذر بلدية لايدن تحديدًا من الاكتظاظ الزائد والتأجير الفرعي غير القانوني في المركز.
تؤكد الأحكام الحديثة للمحكمة العليا (Hoge Raad) أن الزيادات الإيجارية المتدرجة عبر عقود قصيرة متكررة غير قانونية، وهي ممارسة شائعة في سوق الإيجارات في لايدن.