فهرسة أجرة الإيجار للمساحات التجارية في لايدن

تخضع فهرسة أجرة الإيجار للمساحات التجارية في لايدن للمادة 7:917 من القانون المدني الهولندي (BW) وتتبع مؤشر CPI (مؤشر أسعار المستهلكين). يحق للمؤجرين في وسط مدينة لايدن أو على طول شارع Breestraat إجراء الفهرسة سنوياً بإخطار كتابي قبل ثلاثة أشهر من تاريخ انتهاء العقد. الصيغة هي: السعر القديم × (CPI الجديد / CPI القديم). يمكن للمستأجرين للمتاجر القريبة من جامعة لايدن أو في حي Pieterskwartier تقديم اعتراض لدى لجنة الإيجارات (Huurcommissie) إذا تجاوزت الفهرسة الحدود السوقية المعقولة. نظراً للقطاع التجاري الحيوي والاقتصاد الموجه نحو الطلاب في لايدن، حيث تتراوح أسعار الإيجارات حول 150-250 يورو/م²، فإن هذا أمر حاسم. في حالات التجديدات في المباني التاريخية أو التطورات السوقية مثل تجديد منطقة محطة القطارات (Stationsgebied)، يُطبق طريقة نموذج ROZ. تؤدي النزاعات حول الحسابات إلى أحكام ملزمة. مهم: لا يجوز للفهرسة أن تسبب زيادات مفرطة؛ يفحص قضاة لايدن النزاهة مع مراعاة التضخم المحلي بنسبة 3-5% بسبب السياحة وضغط العقارات. تخطط الشركات ذات العقود متعددة السنوات في Science Park أو مناطق MKB ميزانياتها بناءً على ذلك. تنطبق الاستثناءات على التجزئة الصغيرة في أحياء مثل Stevenshof. يوازن هذا الآلية بين تصحيح التضخم ومصالح رواد الأعمال في لايدن. (218 كلمة)