خفض سعر الإيجار بسبب العيوب الجسيمة في شقة الإيجار في لايدن

في لايدن، مع العديد من الشقق الإيجارية التاريخية على طول القنوات مثل هيرنغراخت أو في وسط المدينة، تكثر العيوب مثل التسربات والعفن ومشاكل الرطوبة بسبب البناء القديم. يمكنك المطالبة بخفض سعر الإيجار بناءً على المادة 7:242 BW، التي تلزم المؤجرين بإصلاح العيوب. أبلغ كتابياً مؤجرك مع صور، وتقرير هندسي، وإشارة إلى أمثلة محلية مثل صعود الرطوبة الأرضية في سكن الطلاب في لايدن. إذا تجاهل المؤجر، فاطلب الخفض عبر لجنة الإيجارات (خصم يصل إلى 40%). أثبت العيب بتقرير من مفتش معترف به، غالباً ما يكون متاحاً عبر شركات الإسكان في لايدن مثل Het Werk أو السيد دي ويت. الإجراءات: طلب مجاني لدى لجنة الإيجارات، والحكم ملزم ويسري بأثر رجعي من تاريخ الإخطار. يجب على المؤجرين الإصلاح خلال مهلة معقولة، وإلا تواجه غرامة إجبارية. في حال المشكلات الهيكلية، مثل الأساسات غير المستقرة في الأحياء القديمة مثل مارويخ، فكر في فسخ عقد الإيجار. تقيم لجنة الإيجارات ما إذا كان العيب يحد من الاستخدام، مثل عزل غير كافٍ في الشقق العلوية المسودة في لايدن، أو غلايات تدفئة مركزية تالفة أو تكاثف مستمر. لا يجوز لك الإصلاح بنفسك دون إذن، إلا إذا كان طارئاً – احتفظ بالفواتير لتعويض محتمل. منع زيادات الإيجار عبر اللجنة، خاصة الآن مع المتطلبات الصارمة لأداء الطاقة في لايدن عبر البلدية. نصائح لمستأجري لايدن: تحقق من إيجارك عبر نموذج العقد وراجع فرع الاتحاد السكني المحلي أو المكتب القانوني في نيوستريت للحصول على نماذج الرسائل. يتأهل ذوو الدخل المنخفض للحصول على مساعدة خاصة من بلدية لايدن. يؤكد القضاة في محكمة لاهاي (للايدن) بانتظام على الخفضات في حال الرطوبة غير المحلولة في مباني القنوات. هكذا تعوض الإزعاج مالياً دون الانتقال. اتصل باتحاد مستأجري لايدن للحصول على نصيحة مخصصة. (312 كلمة)