العيش المشترك في شقة إيجارية في لايدن
إذا كنت تعيش في لايدن مع شريك في شقة إيجارية، فمن الضروري أن تكون على دراية بوضعك القانوني. هناك أشكال متنوعة من العيش المشترك، كل منها يحمل حقوقاً وواجبات محددة. اختيار الشكل المناسب يمكن أن يحمي كلا الشريكين.
أنواع العيش المشترك
| النوع | الوضع القانوني | مستوى الحماية |
|---|---|---|
| شريك إيجار مشترك (Medehuurder) | وضع متساوٍ مع المستأجر الرئيسي | حقوق إيجار كاملة |
| شريك مقيم (Inwonende partner) | لا يوجد حق إيجار مستقل | محدود (يعتمد على المستأجر الرئيسي) |
| متزوج/شراكة مسجلة | شريك إيجار مشترك تلقائياً | حقوق إيجار كاملة |
الفرق بين الإقامة كضيف وشراكة الإيجار المشترك
التمييز بين هذين الشكلين ذو أهمية كبيرة:
شريك مقيم (غير شريك إيجار)
- لا يوجد حق مستقل على السكن
- يجب المغادرة إذا أنهى المستأجر الرئيسي الإيجار
- لا يوجد حق تلقائي للاستمرار عند وفاة المستأجر
- خيار: طلب الاستمرار خلال 6 أشهر بعد الوفاة
شريك إيجار مشترك
- نفس حقوق المستأجر الرئيسي
- يمكن البقاء في السكن إذا غادر الشريك الآخر
- استمرار الإيجار تلقائياً عند وفاة الشريك
- يجب الموافقة على إنهاء الإيجار
طلب شراكة الإيجار المشترك في لايدن
بالنسبة للشركاء غير المتزوجين، تنطبق الخطوات التالية:
- إجراء منزل مشترك لمدة لا تقل عن 2 عام
- تقديم طلب كتابي إلى المالك
- لدى المالك 3 أشهر للرد
- الرفض ممكن فقط على أسس قانونية
- في حال الرفض غير المعقول: عرض القضية أمام القاضي
الموافقة على الإقامة كضيف
هل يمكن لشريكي الدخول دون موافقة؟
بالنسبة للشريك، عادةً لا تكون هناك حاجة لموافقة المالك. أما بالنسبة للمقيمين الآخرين، مثل الأصدقاء أو العائلة، فقد يكون الأمر مختلفاً. استشر عقد الإيجار الخاص بك. إعادة الإيجار غالباً ما تتطلب موافقة صريحة.
انفصال العلاقة وحقوق الإيجار
عند انتهاء العلاقة:
- كلا الطرفين شريكا إيجار: الاتفاق بينهما على من يبقى، وإلا يقرر القاضي
- مستأجر رئيسي واحد: يحتفظ المستأجر الرئيسي بحق السكن
- متزوجان: يحدد القاضي من يحصل على السكن
هل لدى المالك سلطة على من يعيش معي؟
لا، لا تحتاج إلى طلب موافقة لشريك حياتك. يمكنك العيش بحرية مع شريكك.
ماذا إذا انفصلنا وكنا كلانا شريكي إيجار؟
يجب عليكما الاتفاق معاً على من يبقى في السكن. إذا لم ينجح ذلك، يمكن للقاضي إصدار حكم بناءً على عوامل مثل الأطفال، والارتباط بالبيئة المحيطة، والمالية.
شريكي غير مدرج في العقد. ماذا عند وفاتي؟
يمكن لشريكك طلب استمرار الإيجار إذا كان هناك منزل مستدام مشترك. يجب أن يتم ذلك خلال 6 أشهر بعد وفاتك.
الأسئلة الشائعة حول حقوق الإيجار في لايدن
ما هي حقوقي كمستأجر في لايدن؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن ومُصان جيداً، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بقواعد قانونية. يجب على المالك إخطارك كتابياً قبل 2 أشهر على الأقل، ولا يجوز زيادة الإيجار فوق الحد القانوني.
ماذا يحدث لبدل الضمان الخاص بي؟
يجب على المالك إيداع الضمان في حساب بنكي وإعادته خلال 30 يوماً بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري في لايدن؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقاً لمدة الإشعار في عقدك. يجب عادةً أن يكون ذلك كتابياً.
ماذا إذا كان سكني به عيوب؟
اطلب من المالك كتابياً إجراء الإصلاحات. إذا لم يتم ذلك خلال مهلة معقولة، يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.
المساعدة القانونية في لايدن
للحصول على نصيحة، يمكنك التوجه إلى المكتب القانوني في لايدن، الموجود في Stationsweg 46. للقضايا القضائية المتعلقة بقضايا الإيجار، يمكنك التوجه إلى محكمة لاهاي، فرع لايدن.