زيادة الإيجار في القطاع المحدود في لايدن: حقوقك وقواعده
في القطاع المحدود من سوق الإيجارات في لايدن، تنطبق قواعد صارمة على زيادات الإيجار. يشمل ذلك الوحدات السكنية الاجتماعية، ووحدات المناقصة، والقطاع الانتقالي. اكتشف هنا القواعد المحلية، وحقوقك، والخطوات في حال الخلاف.
ما هو القطاع المحدود في لايدن؟
يشمل القطاع المحدود في لايدن:
- القطاع الإيجاري الاجتماعي: وحدات سكنية تابعة للشركات مثل De Sleutels أو Haag Wonen للدخول المنخفضة مع إعانة الإيجار.
- قطاع المناقصة: وحدات سكنية عبر المناقصة مع قيود إضافية على الزيادات.
- القطاع الانتقالي: وحدات شركات في مرحلة انتقال إلى القطاع الحر مع زيادات تدريجية.
في لايدن، تقع العديد من الوحدات السكنية تحت قانون إعانة الإيجار وزيادات الإيجار 2015 وقانون الإيجار 2021، مع التركيزات المحلية بسبب الضغط العالي على سوق الإيجارات في لايدن.
الأساس القانوني في لايدن
القواعد الرئيسية:
- المادة 7:609a BW: تقييد زيادات الإيجار الاجتماعي.
- المادة 7:609b BW: قطاع المناقصة.
- المادة 7:609c BW: قواعد الانتقال.
- قانون إعانة الإيجار: حد أقصى 2,1% فهرسة (2024) أو 4,9% عند التحسين.
تتبع شركات لايدن غالبًا 0-1% للمستأجرين الضعفاء عبر اتفاقيات قطاعية.
كم مرة في لايدن؟
حد أقصى مرة واحدة سنويًا وفقًا لـقانون الإيجار 2021. الاستثناءات: التحسينات الهيكلية (حد أقصى مرة كل 10 سنوات) أو الانتقال إلى القطاع الحر.
كم يُسمح بالزيادة في لايدن؟
| القطاع | سنويًا | تحسين | انتقال |
|---|---|---|---|
| الإيجار الاجتماعي | 2,1% (2024) | 4,9% | تدريجي |
| المناقصة | 0-1% | 4,9% بموافقة | تدريجي |
| الانتقالي | 1-2% | 4,9% | إلى إيجار حر |
ماذا تفعل إذا كنت غير موافق في لايدن؟
1. تحقق من عقد إيجارك وسجل الإيجارات.
2. قدم اعتراضًا لدى المؤجر (خلال 6 أسابيع).
3. عند الرفض: إلى محكمة لاهاي، موقع لايدن (President Kennedylaan 9, Leiden).
4. نصيحة مجانية: مكتب لايدن القانوني، Stationsweg 46 (071-2040100).
نصيحة لايدن: يتلقى العديد من المستأجرين إعانة الإيجار؛ قد تؤدي الزيادة إلى تعديل الإعانة. تحقق عبر toeslagen.nl.