زيادة الإيجار ضمن نظام النقاط في لايدن

في لايدن، حيث تدير شركات الإسكان مثل Haag Wonen وصندوق الاستدامة في لايدن جزءًا كبيرًا من الوحدات السكنية الاجتماعية ذات الإيجار المنخفض، ترتبط زيادة الإيجار ضمن نظام النقاط بنسب مئوية سنوية تحددها الوزيرة، بما في ذلك تصحيح التضخم. لعام 2024، ينطبق في منطقة لايدن حد أقصى قدره 5,4% على الوحدات السكنية الاجتماعية ذات الإيجار المنخفض. في حالة تحسينات الوحدات السكنية، مثل مشاريع العزل الحديثة في أحياء مثل Merenwijk أو المطابخ الجديدة في Professorenwijk، يُسمح للمؤجر بزيادة أكبر، ولكن فقط بموافقة صريحة من المستأجر أو موافقة لجنة الإيجار (Huurcommissie). يُعاد حساب الحد الأقصى الجديد للإيجار بناءً على تقييم النقاط المعدل. يجب على المؤجرين في لايدن تقديم إشعار الإنهاء كتابيًا قبل تاريخ التقييم بأقل من شهرين، مع مراعاة القواعد المحلية للبلدية. يمكن للمستأجرين في لايدن رفض الزيادات إذا كانت غير متناسبة مقارنة بالاستثمارات، على سبيل المثال في تجديدات الطاقة الفعالة على طول Nieuwe Rijn. في حالة النزاعات، تعالج لجنة الإيجار (Huurcommissie) القضية وتصدر نصيحة ملزمة، غالبًا مع التركيز على توتر سوق الإسكان في لايدن. تتطلب الزيادات الجماعية في المجمعات مثل تلك حول محطة القطار استشارة مجلس المستأجرين المحلي. يضمن هذا النظام توازنًا بين مصالح المستأجرين والمؤجرين في لايدن، ويمنع التعسف وسط سوق الطلاب والعائلات المزدحمة. استشر دائمًا اللوائح الوزارية الحالية وتحقق من موقع بلدية لايدن للحصول على التحديثات الخاصة بالمنطقة.