زيادة الإيجار حد CPI في ليدن: ما يجب أن تعرفه
يحدد حد زيادة الإيجار CPI في ليدن أقصى زيادة سنوية في الإيجار. منذ عام 2015، ينطبق حد قانوني بناءً على مؤشر أسعار المستهلكين (CPI). اكتشف كيفية عمل ذلك لمستأجري ليدن، حقوقك والخطوات في حال مخالفة المالك. خاص بليدن: محكمة لاهاي، موقع ليدن ومكتب المساعدة القانونية ليدن، شارع محطة الطريق 46.
ما هو حد CPI لزيادة الإيجار في ليدن؟
يحد حد CPI زيادة الإيجار لمستأجري الوحدات السكنية في ليدن وفي جميع أنحاء هولندا. يقيس CPI التضخم وينشره المكتب المركزي للإحصاء (CBS). لا يجوز للمالكين زيادة الإيجار أكثر من زيادة CPI للسنة السابقة بالإضافة إلى 1 نقطة مئوية.
ينطبق هذا الحد على الإيجار السكني المنتظم، لكنه لا ينطبق على:
- وحدات القطاع الحر بدون إعانة إيجار
- المساحات التجارية
- العقود المؤقتة أقصر من عام واحد
- الإيجارات الثابتة لدى الشركات الإسكانية
في ليدن، مع أسعار إيجار عالية، تحمي الإجراء المؤقت منذ 2023 المستأجرين: أقصى زيادة 3,5% شاملة CPI، لمنع الإفراط أثناء أزمة الإسكان.
الأساس القانوني لحد CPI
مسجل في قانون زيادة الإيجار للإيجار السكني (WHW) وقانون الحد الأقصى لزيادة الإيجار (WMHH). المواد المهمة:
- المادة 7:139 BW: الشروط العامة لزيادة الإيجار.
- المادة 7:140 BW: أقصى CPI + 1%؛ معدل مؤقت منذ 2023.
- قرار الحد الأقصى لزيادة الإيجار (BMHH): النسبة السنوية.
ينشر CBS CPI في يناير. مثال: زيادة CPI 2023 بنسبة 5% تعني زيادة 6% في 2024، لكنها محدودة بـ3,5% بموجب القاعدة المؤقتة. في ليدن، تتحقق محكمة لاهاي، موقع ليدن من النزاعات.
نصيحة لليدن: الشروط التعاقدية التي تتجاوز الحد غير صالحة.
حد CPI في الممارسة العملية لليدن
مثال: شقة إيجار في وسط ليدن، إيجار شهري 1150 يورو. CPI 2023: 5%.
- عادة: 5% + 1% = 6%.
- مؤقت 2023+: أقصى 3,5%.
الإيجار الجديد: 1150 يورو + (1150 يورو × 0,035) = 1190,25 يورو. طلب أعلى؟ غير قانوني.
التوقيت والإجراء
يجب على المالك:
- تحذير كتابي لمدة شهر واحد على الأقل (المادة 7:139 BW).
- استخدام CPI الرسمي من CBS.
- احترام الحد.
محتوى رسالة زيادة الإيجار
يجب أن تحتوي على:
- سعر الإيجار الجديد.
- CPI المستخدم.
- تاريخ البدء.
- الإشارة القانونية (مثل المادة 7:140 BW).
عزيزي المستأجر،
نحن نزيد إيجارك ابتداءً من 1 يناير 2025 من 1150 يورو إلى 1190,25 يورو بناءً على CPI 2023 (حد أقصى 3,5%، المادة 7:140 BW).
ماذا لو تجاوز المالك في ليدن الحد؟
الخطوات:
- الاحتجاج كتابياً خلال شهر واحد.
- طلب المساعدة من مكتب المساعدة القانونية ليدن، شارع محطة الطريق 46 (نصيحة مجانية).
- الإجراء أمام محكمة لاهاي، موقع ليدن (قاضي الكانتون).
لقد فاز مستأجرو ليدن في قضايا ناجحة عند التجاوز. احتفظ بجميع المراسلات.