زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل في لايدن

ما هي زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل في لايدن؟

في منطقة لايدن، يعدل هذا النظام إيجارك سنوياً بناءً على **إجمالي دخلك الخشن**. عند ارتفاع الدخل، قد يرتفع الإيجار؛ عند الانخفاض، قد ينخفض. ينطبق هذا بشكل خاص على **الإيجار الاجتماعي** لدى شركات الإسكان في لايدن، لدعم فئات الدخل المنخفض. معروف باسم **إيجار IA**.

الأساس القانوني في لايدن

القوانين والقواعد المحلية المهمة:

• قانون الإسكان (Woningwet): ينظم زيادات الإيجار في علاقات المؤجر والمستأجر في لايدن.
• قانون إعانة الإيجار (Wet huurtoeslag): يحدد الإعانة في الإيجار الاجتماعي في لايدن.
• شروط الإيجار المحلية: تحدد شركات الإسكان في لايدن حسابات إيجار IA.
• قرار إعانة الإيجار (Besluit huurtoeslag): يؤثر على أسعار الإيجار محلياً.

تتبع لايدن **مرآة الإيجارات البلدية** للأسعار الأساسية، المعدلة وفقاً للدخل.

كيف تسير الإجراءات في لايدن؟

الخطوات في التعديل المرتبط بالدخل:

1. سعر الإيجار الأساسي: يحدد عبر **مرآة الإيجارات** في لايدن أو تعرفة الشركة.
2. تصحيح الدخل: يعدل بـ**عامل الدخل** بناءً على دخلك السنوي الخشن.
3. المراجعة: تُفحص سنوياً؛ التغييرات اعتباراً من 1 يوليو أو 1 يناير.

صيغة مثال: الإيجار = الأساس × (دخلك / المتوسط الإقليمي في لايدن). دخل أعلى؟ إيجار أعلى.

أمثلة للايدن

مثال 1: ارتفاع الدخل

الوضع: تستأجر شقة 3 غرف في وسط لايدن، أساس 650 يورو. يرتفع دخلك من 35.000 يورو إلى 45.000 يورو (فوق المتوسط في لايدن). يرتفع الإيجار إلى 780 يورو. اعتراض؟ إلى المؤجر أو لجنة الإيجار.

مثال 2: انخفاض الدخل

الوضع: بعد فقدان الوظيفة، ينخفض الدخل إلى 28.000 يورو. ينخفض الإيجار من 720 يورو إلى 610 يورو. اطلب إعادة الحساب من الشركة.

ماذا إذا كنت غير موافق في لايدن؟

1. اكتب إلى المؤجر خلال 6 أسابيع من الاقتراح.
2. إلى **لجنة الإيجار (Huurcommissie)** (مجاناً).
3. **محكمة لاهاي، موقع لايدن** للاستئناف.
4. نصيحة مجانية: **مكتب المساعدة القانونية في لايدن، Stationsweg 46** (071-5173900).

نصائح إضافية للايدن

• تحقق من بيانات الدخل عبر مصلحة الضرائب.
• تحقق من شركات الإسكان في لايدن مثل Duyfhuis Wonen للقواعد الخاصة.
• اجمع مع طلب إعانة الإيجار.