زيادة الإيجار بعد إنهاء العقد في لايدن: القواعد والحماية

في لايدن، مع سوق الإيجار الضيق بسبب الجامعات والمغتربين، لا يُسمح لسعر الإيجار بالانفجار فجأة بعد إنهاء العقد وإعادة التأجير. تقيد قانون الإيجار (Huurwet) الزيادات بنظام النقاط أو حد الليبرالية (€808,06 في 2024). في قطاع الإيجار الحر في لايدن، حيث تكون الأسعار حول Rapenburg أو Stationskwartier غالباً أعلى، يُعد التفاوض أمراً أساسياً، لكن دائماً بسعر سوق معقول. يتمتع المستأجرون في لايدن بمهلة تفكير مدتها شهرين عند تجديد العقد. في حال الإخلاء للاستخدام الشخصي من قبل المالك، ينطبق نفس الإيجار على المستأجر الجديد. الإجراء: يجب على المالك إثبات الليبرالية بقيمة WOZ أكبر من €266.000، وهو أمر شائع في الأحياء الغنية مثل Professorenbuurt. خلاف؟ تقرر لجنة الإيجار (Huurcommissie) خلال أشهر، مع إمكانية استرداد حتى سنة. مثال: إيجار قديم €900 في شقة Merenwijk، جديد €1200 – يمكن للمستأجر المطالبة بتخفيض عبر الحد الأدنى. حماية ضد الإيجار الجشع في لايدن بعقوبات تصل إلى €20.000؛ تتحقق البلدية بصرامة على المنصات مثل Kamernet. فهرسة قصوى 4,2% في 2024. وثق كل المراسلات، خاصة في إيجارات الطلاب في لايدن. نصيحة محلية: تحقق من Woonloket Leiden للحصول على نصيحة. هذه القواعد تمنع الإساءة وتحافظ على إيجار المتعاقب ميسور التكلفة في هذه المدينة الطلابية. الملاك: استشر Vastgoedbelang أو الوسطاء المحليين مثل Remax Leiden. (218 كلمة)