زيادة الإيجار بنظام النقاط في ليدن: كيف يعمل؟
في ليدن، لا يُسمح للمؤجر بزيادة سعر الإيجار بشكل تعسفي عند **زيادة الإيجار**. بالنسبة للمساكن المؤجرة في **القطاع الحر**، يُطبق **نظام نقاط الحساب**. هذا النظام يحد من الزيادة بناءً على **مؤشر الإيجار** و**عمر المسكن**. اكتشف حقوقك في ليدن لدى محكمة لاهاي، فرع ليدن أو مكتب المساعدة القانونية ليدن، شارع محطة 46.
ما هو نظام نقاط الحساب في ليدن؟
**نظام نقاط الحساب** ينظم زيادات الإيجار في **القطاع الحر** في ليدن ومحيطها. مسجل في **قانون زيادات الإيجار في القطاع الحر (WHVS)** و**قانون الإيجار**، يمنع الزيادات السعرية المفرطة. الحساب يعتمد على **مؤشر الإيجار** (بيانات CBS) و**سنة بناء المسكن**. المباني القديمة في الأحياء التاريخية مثل وسط ليدن تستفيد من نقاط أقل وبالتالي زيادات أصغر.
انتبه: ينطبق فقط على **القطاع الحر**. الإيجار الاجتماعي في ليدن يتبع قواعد أخرى مع **إعانة الإيجار**.
الأساس القانوني في ليدن
القوانين الرئيسية:
- قانون زيادات الإيجار في القطاع الحر (WHVS): الحد الأقصى للزيادات في القطاع الحر.
- قانون الإيجار (المادة 7:270-7:278): الإجراءات وحساب النقاط.
- قرار زيادات الإيجار في القطاع الحر (BHV): النقاط حسب المؤشر والعمر.
مؤشر الإيجار شهرياً عبر CBS. في حال النزاعات: محكمة لاهاي، فرع ليدن أو استشارة لدى مكتب المساعدة القانونية ليدن، شارع محطة 46.
حساب النقاط خطوة بخطوة
عوامل رئيسية اثنان:
- مؤشر الإيجار: مؤشر CBS الشهري لتطور الإيجار والتضخم.
- عمر المسكن: المباني القديمة في ليدن (غالباً قبل 1950) تحصل على خصم نقاط لحمايتها.
الحساب: تحويل مؤشر الإيجار إلى نقاط، مع تصحيح حسب العمر. مثال ليدن: عند زيادة مؤشر 2% ومسكن عمره 15 عاماً (60% نقاط): الحد الأقصى 1,2% زيادة.
النقاط حسب فئات العمر في ليدن
نظرة عامة على الحد الأقصى للزيادة (عند مؤشر إيجار +2%، مصدر: Rechtspraak.nl):
| عمر المسكن | عامل النقاط | الحد الأقصى للزيادة (عند +2% مؤشر) |
|---|---|---|
| 0–5 سنوات | 100% | 2,0% |
| 5–10 سنوات | 80% | 1,6% |
| 10–20 سنة | 60% | 1,2% |
| 20–30 سنة | 40% | 0,8% |
| >30 سنة | 20% | 0,4% |
كثير من مساكن ليدن أكبر من 30 عاماً بسبب التاريخ الغني: استفد من الزيادات المنخفضة!
حقوقك والمساعدة في ليدن
إذا رفضت زيادة غير مبررة؟ قدم اعتراضاً لدى المؤجر (حد أدنى 2 أشهر قبل التنفيذ). لا حل؟ توجه إلى محكمة لاهاي، فرع ليدن أو استشارة مجانية مكتب المساعدة القانونية ليدن، شارع محطة 46. تحقق دائماً من عقد الإيجار وسنة البناء عبر كاداستر.