هل يُسمح للمؤجر بزيادة الإيجار في لايدن؟
نعم، يُسمح للمؤجر بتعديل سعر الإيجار سنويًا، لكن يجب أن يتوافق مع الاشتراطات القانونية. بالنسبة للوحدات السكنية الاجتماعية، تنطبق حدود صارمة، بينما في القطاع الحر هناك مرونة أكبر، لكن لا تزال ضمن إطارات معينة.
القواعد القانونية لزيادة الإيجار
| نوع الوحدة السكنية | الزيادة القصوى 2024 | طريقة الحساب |
|---|---|---|
| الإيجار الاجتماعي (دخل منخفض) | 5,8% | حد أقصى محدد قانونيًا |
| الإيجار الاجتماعي (دخل مرتفع) | €50 أو €100 إضافي | زيادة بناءً على الدخل |
| القطاع الحر | التضخم + 1% (مع حد أقصى) |
خطة الخطوات لزيادة الإيجار
يُلزم المؤجر بالقيام بـ:
- تقديم طلب كتابي للزيادة
- إخطار قبل الحد الأدنى شهرين
- تحديد تاريخ بدء الزيادة
- تحديد السعر الإيجاري الجديد
- شرح حساب الزيادة
تقديم اعتراض ضد زيادة الإيجار
غير موافق على الزيادة؟
بالنسبة للإيجار الاجتماعي، يمكنك تسجيل اعتراض خلال 4 أشهر بعد تاريخ البدء المقترح لدى لجنة الإيجار. إنها تتحقق من شرعية زيادة الإيجار.
متى لا يُسمح بزيادة الإيجار؟
- عند وجود عيوب خطيرة في الوحدة السكنية (شريطة الإبلاغ للجنة الإيجار)
- خلال السنة الأولى من عقد الإيجار
- إذا لم يتبع المؤجر الإجراء بشكل صحيح
- عند سعر إيجار شامل دون تحديد تكاليف الخدمة
زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل
بالنسبة للإيجار الاجتماعي، قد تنطبق زيادة إضافية إذا:
- كان دخل الأسرة أعلى من €52.753 (2024)
- طلبت شركة الإسكان السكني بيانات الدخل من مصلحة الضرائب
- يمكنك الاعتراض عند انخفاض دخلك
هل يمكن أن يرتفع الإيجار بأثر رجعي؟
لا، زيادة الإيجار تنطبق حصريًا من التاريخ المحدد في الاقتراح، وبعد فترة إعلان لا تقل عن شهرين.
ماذا إذا لم أدفع الإيجار المرتفع؟
إذا لم تقدم اعتراضًا، فإن الزيادة صحيحة قانونًا. عدم الدفع قد يؤدي إلى تأخير في الإيجار.
هل تُحسب إعانة الإيجار في فحص الدخل؟
لا، لا تُحسب إعانة الإيجار في زيادة الإيجار المعتمدة على الدخل. يُحسب فقط دخلك الإجمالي.
الأسئلة الشائعة حول زيادة الإيجار في لايدن
ما هي حقوقي كمستأجر في لايدن؟
كمستأجر، لك الحق في وحدة سكنية آمنة ومُصانة جيدًا، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والإمكانية للاعتراض إذا كانت الوحدة غير صالحة للسكن.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار فجأة؟
لا، هناك قواعد صارمة لزيادات الإيجار. يجب على المؤجر إخطار كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادة أكثر مما يسمح به القانون.
ماذا يحدث لبدل الضمان؟
يجب على المؤجر حفظ الضمان في حساب بنكي وإعادته خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي عقد الإيجار؟
يجب إنهاء الإيجار كتابيًا مع مراعاة فترة الإشعار المحددة في عقدك.
ماذا أفعل إذا كانت وحدتي السكنية بها عيوب؟
أخطر المؤجر كتابيًا بالعيوب. إذا لم يتم اتخاذ إجراء، يمكنك تنفيذ الإصلاح بنفسك وحساب التكاليف مع الإيجار.
الاتصال والمساعدة في لايدن
للأسئلة القانونية أو النزاعات حول زيادة الإيجار، يمكنك اللجوء إلى:
- محكمة لاهاي، موقع لايدن
- المكتب القانوني لايدن، Stationsweg 46