رفض زيادة الإيجار عند الضرورة في لايدن

في لايدن، حيث السوق الإيجارية متوترة بشكل خاص بسبب تدفق الطلاب ونقص السكن، تلعب زيادة الإيجار دوراً كبيراً في النزاعات الإيجارية. يحد قانون الإيجار (المادة 7:247 BW) الزيادات بحد أقصى يساوي التضخم زائد 1% أو حد التخفيف التنظيمي البالغ 879,66 يورو في عام 2024. يمكن لمستأجري لايدن رفض الزيادة غير المعقولة، وبعد ذلك يجب على المالك اللجوء إلى قاضي السلام في لايدن. عند الرفض، لا يجوز إنهاء العقد بشكل تعسفي؛ يتطلب الأمر أساساً مشروعاً مثل الضرورة. بالنسبة للإيجارات المنظمة في أحياء مثل لايدن-نورد أو المدينة الداخلية، ينطبق في عام 2024 حد أقصى قدره 5,3%. تتطلب تكاليف الخدمة موافقة منفصلة. تحقق عبر نقطة فحص سعر الإيجار التابعة للجنة الإيجار ما إذا كان إيجارك في لايدن عادلاً. في حال التجاوز، قدم اعتراضاً خلال ستة أسابيع لدى لجنة الإيجار. تقدم المنظمات المحلية مثل فريق الإيجار لايدن واتحاد السكن نماذج رسائل ونصائح لسكان حي الأساتذة أو حي بيتر دي لا كورت. في حال النزاع، يحكم قاضي السلام في لايدن بشأن الاسترداد والغرامات المحتملة على المالكين. بهذه الطريقة، تمنع الضغط غير المباشر للانتقال في هذا السوق الضيق وتبقى الإيجارات في لايدن ميسورة التكلفة.