زيادة الإيجار في ليدن: الحدود القانونية وحقوقك كمستأجر
تُغير زيادة الإيجار في ليدن عقد الإيجار الخاص بك بشكل كبير، لكن ليست كل زيادة مسموح بها. في هولندا، بما في ذلك ليدن، هناك قواعد صارمة في قانون الإيجار وقانون إعانة الإيجار. كمستأجر في ليدن، يمكنك الطعن في الزيادة أمام محكمة لاهاي، موقع ليدن أو طلب المشورة من مكتب المساعدة القانونية في ليدن في طريق محطة القطارات 46. يناقش هذا المقال الحدود القصوى والتكرار وخياراتك في حال النزاعات.
زيادة الإيجار القانونية في ليدن: ما الذي يُسمح به؟
تتوافق زيادة الإيجار القانونية مع قانون الإيجار وتنطبق على سكنك الرئيسي في ليدن. تختلف القواعد حسب القطاع الحر أو الاجتماعي.
متى يرفع المالك الإيجار؟
يجوز للمالك الزيادة إذا:
- حدثت مرة واحدة كل ثلاث سنوات (القطاع الحر).
- لا تتجاوز الزيادة القصوى القانونية.
- مدة إشعار كتابية ثلاثة أشهر.
- مُبررة بالتضخم أو تحسينات السكن.
زيادة الإيجار القصوى في ليدن؟
ابتداءً من 2023، هي 4% في القطاع الحر. فوق إيجار المرجع؟ يمكن تعديلها إلى إيجار متوافق مع السوق، يحدده مكتب الإحصاء الهولندي ولجنة الإيجار.
| السنة | القصوى (%) | ملاحظة ليدن |
|---|---|---|
| 2020 | 1,5% | إجراء كورونا |
| 2021 | 1,5% | إجراء كورونا |
| 2022 | 2% | تعديل التضخم |
| 2023 | 4% | الحد الأقصى القياسي |
| 2024 | 4% | الوضع الحالي (2024) |
نصيحة لليدن: تحقق من إيجار المرجع الخاص بك وتحداه أمام محكمة لاهاي، موقع ليدن إذا لم يكن صحيحاً.
كم مرة زيادة الإيجار في ليدن؟
في القطاع الحر: الحد الأقصى مرة واحدة كل ثلاث سنوات. بعد زيادة حديثة، انتظر أكثر من ثلاث سنوات. الإيجار الاجتماعي يتبع قواعد لجنة الإيجار.
ماذا إذا لم تكن الزيادة صحيحة؟ الخطوات في ليدن
غير موافق؟ رد خلال 4 أسابيع كتابياً إلى المالك. لا حل؟ اذهب إلى لجنة الإيجار أو مكتب المساعدة القانونية في ليدن، طريق محطة القطارات 46 للحصول على نصيحة مجانية. في حال النزاع القانوني: محكمة لاهاي، موقع ليدن.
حقوقك كمستأجر في ليدن
يمكنك الرفض إذا تم انتهاك القواعد. وثق كل شيء كتابياً. في حال الضرورة: تحقق من إعانة الإيجار عبر مصلحة الضرائب.