زيادات الإيجار وشرط الفهرسة الباطل في ليدن

تخضع زيادات الإيجار في ليدن لقواعد صارمة بموجب قانون حسن إدارة الممتلكات المؤجرة. يعتبر الشرط الذي يسمح بزيادة سنوية تلقائية في الإيجار فوق المؤشر القانوني دون موافقة المستأجر باطلاً (المادة 7:247 من القانون المدني). تتبع الزيادة القصوى مؤشر الإيجار الصادر عن مكتب الإحصاءات المركزي (CBS)، ولا يجوز أن تتجاوز في ليدن معدل التضخم زائد 1% في حالة تحرير الإيجار، وهو ما ينطبق بشكل خاص على سوق الإيجار المتنامي حول جامعة ليدن ومنطقة المحطة. بالنسبة للشقق السكنية الاجتماعية التابعة لمؤسسات الإسكان في ليدن مثل Het Prinsenkwartier أو Patrimonium، تخضع الزيادات لاختبار لجنة الإيجار. يتم تجاهل البنود الباطلة مثل 'الإيجار يتبع تطور السوق' أو 'التكيف مع أسعار العقارات في ليدن'، حيث تحتسب الزيادة القانونية فقط. يمكن للمستأجرين في ليدن تقديم اعتراض خلال ستة أسابيع من تاريخ الإخطار عبر المكتب القانوني في شارع Breestraat أو فريق الإيجار في ليدن (Huurteam Leiden). غالباً ما تلغي المحاكم في محكمة لاهاي (فرع ليدن) البنود التي تربط تكاليف الخدمات، مثل صيانة المباني المطلة على القنوات، بزيادة الإيجار. يجب على المؤجرين طلب موافقة كتابية للانحرافات عن القواعد. في حالة البطلان، يبقى الإيجار على المستوى القديم حتى التوصل إلى اتفاق جديد. تساعد المنظمات المحلية مثل فريق الإيجار في ليدن واتحاد الإسكان في ليدن (Woonbond Leiden) في الحسابات والإجراءات. تحقق من عقدك سنوياً، خاصة مع الضغط على سوق الإيجار في ليدن بسبب الطلاب والموظفين المسافرين يومياً، لتجنب الدفع الزائد وتقديم المطالبات مع فائدة بنسبة 6%.