في لايدن، حيث ترتفع أسعار الإيجارات غالباً بسبب شعبية الجامعة والموقع المركزي، يحق للمستأجر المطالبة بتخفيض الإيجار عند تجاوز حد الإيجار الأقصى لنظام نقاط الجودة السكنية (WWS). إذا كان سعر إيجارك أعلى من الحد الأقصى القانوني، يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجارات (Huurcommissie) لفحص ذلك.
ابدأ بتقديم شكوى كتابية إلى مالك العقار، الذي غالباً ما يكون شركة سكنية محلية مثل DUWO أو مالكاً خاصاً في أحياء مثل وسط المدينة أو لايدن-نورد. إذا لم يستجب المالك، فيجب عليك تقديم طلب إلى لجنة الإيجارات خلال ستة أشهر من بدء سريان عقد الإيجار. تنظر اللجنة في عوامل مثل قيمة WOZ (والتي غالباً ما تكون أعلى في لايدن بسبب الازدحام الحضري)، والمساحة، وتصنيف كفاءة الطاقة، وتكاليف الخدمات.
في حال تجاوز الإيجار للحد الأقصى، توصي اللجنة بتخفيضه إلى الحد الأقصى، مع تطبيق ذلك بأثر رجعي من تاريخ بدء العقد. غالباً ما يحصل مستأجرو لايدن على استرداد الإيجار المتأخر، وهو أمر بالغ الأهمية في مدينة يعيش فيها العديد من الطلاب والشباب من المهنيين. يتعرض المالكون لخطر فرض غرامات تصل إلى 20,000 يورو.
في عام 2024، يبلغ الحد الأقصى للإيجار 879.66 يورو للشقق في القطاع الحر الخاضعة لنظام WWS. نصيحة محلية: تحقق من سجل الإيجارات واستشر المكتب القانوني في لايدن للحصول على استشارة مجانية. بهذه الطريقة، يمكنك تجنب الإيجارات الجائرة في أحياء مثل ستيفنزهوف أو ميرينفايك والحفاظ على السكن في متناول اليد في هذه المدينة الطلابية النابضة بالحياة.