خفض الإيجار بعد إنهاء أعمال التجديد في لايدن

بعد إكمال تجديد شامل للمجمع السكني بموجب نظام الـ70% في لايدن، يحق للمستأجرين المطالبة بخفض الإيجار إذا أدت الأعمال إلى انخفاض في القيمة أو وجود عيوب، كما هو شائع في المجمعات القديمة حول شارع هارلمرسترات أو في حي البروفيسورنفيك. تنص المادة 7:243 من قانون المدني البلجيكي (BW) على أن التقييم القضائي للتحسينات النوعية يمكن أن يؤدي إلى تعديل سعر الإيجار. في لايدن، حيث تفرض البلدية متطلبات صارمة على أداء الطاقة عبر خطة التكيف مع المناخ المحلية، يمكنك المطالبة بخفض يصل إلى 40% من تكاليف الاستثمار في حال عدم تحقيق تحسينات كافية في مؤشر أداء الطاقة (EPC). تقوم لجنة الإيجارات (Huurcommissie) بحساب ذلك بناءً على 'جدول تقييم السكن'، مع مراعاة الخصوصيات الخاصة بليدن مثل المباني على القنوات التي تعاني من مشاكل الرطوبة. أمثلة عملية من لايدن تظهر أن مطالبات ناجحة بسبب تسربات المياه بعد التجديد في الشقق على طريق رومبورغرفيغ أو عزل رديء في المدينة الداخلية أدت إلى خفض بنسبة 10-25%. يجب على المستأجرين تقديم قياسات علامة الطاقة لايدن ورفع الدعوى خلال مهلة معقولة عبر المكتب القانوني في المدينة (Juridisch Loket). يتعرض المؤجرون لغرامات في حال عدم الامتثال، مما يعززه قانون المؤجرين الجيدين (Wet goed verhuurderschap) والتنفيذ المحلي من قبل بلدية لايدن. اجمع ذلك مع الإبلاغ لفريق السكن في لايدن (Woonteam Leiden) لزيادة الضغط. (218 كلمة)